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工业地产招商培训(联动招商)-61页
动招商俱乐部工业地产招商培训2010年第一期主讲人:虞波导图:工业地产概述产业发展动态市场回顾招商案例解析定义、分类及特点发展历程市场特征开发模式分析盈利模式分析开发风险分析2009年度工业土地一级市场分析2009年度工业物业租售市场分析2009年度工业物业需求市场分析政府发布产业动态九大高新技术产业基地分布2009年度重点项目落户盘点工业厂房招商案例解析综合类园区招商案例解析9大招商通路第一部分:工业地产概述定义、分类及特点发展历程市场特征开发模式分析盈利模式分析开发风险分析第一部分:工业地产概述工业地产之消费者:主要客户为公司、企业和个体经营者,而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。工业地产之功能涵盖:工业地产定义工业地产定义工业地产:指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。管理、生产加工、展示、物流、商务、金融、生活、人才、科研、会展、休闲、会晤功能、销售等服务功能。根据建筑体规模大小的差异,划分为两大类标准厂房定制厂房工业厂房工业园区综合工业园科技园区物流园区专业园区企业总部基地工业地产标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业。定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业,建成后,一般出租给使用者5到10年时间。主要由标准厂房及定制厂房组成,功能多样化的工业产业园区。物业类别主要有研发中心、信息科技单位、土地、企业加速中心等。物流园主要是服务于物流行业,满足其使用要求的工业园区。对设备及厂址有特殊要求的园区。总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。工业地产分类工业地产分类第一部分:工业地产概述兼容性好,适合成片开发物业形式多为单层、多层缩减企业投产时间节省成本利于企业扩张减少经营风险标准厂房的优势标准厂房的优势联排第一部分:工业地产概述标准厂房标准厂房单层厂房多层厂房不必组建专门的基建队伍减少使用者一次性的投资减少持有物业的风险减少短期租赁风险提供使用者退出的机会减轻使用者资产负担充分满足使用者业务需求定制厂房的好处第一部分:工业地产概述满足客户特定要求,服务客户多为跨国公司定制厂房定制厂房英特尔微软可口可乐工业园区涵盖广泛,主要为各类工业产业园区、总部基地等,物业形式表现为各类工业物业的集合。
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上传时间: 2014-09-06 20:33:09 资料星级: 所属分类: 招商策略
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