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中原★0401★坪山招商花园城营1436543107
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。坪山未来的主人翁坪山招商花园城【预见与实现】营销策略方案深圳中原都市豪宅部方案汇报说明对于坪山招商花园城项目的思考我们所面临的挑战不仅是来自区域、市场、客户;亦不仅是来自营销;而是需要:如何打破一种固有的常态眼光和所谓经验,来判断、操作以至实现!房地产市场竞争分析(全面透析市场分析)A第一部分方案汇报目录客户群体分析及目标客户把握(全面深入客群分析)B第二部分本项目营销策略方案(项目分析&可行性策略创新)C第三部分招商&中原资源合作体系(中原首创客户服务团队)D第四部分方案汇报附件(政策解读+竞品监控+营销执行计划表)E第五部分1印象·坪山长此以往所固有的常态印象城市扩容新区规划,龙华供需持续新高、市场活跃,均价2.1万/平坪山供需平稳,2011年起受万科项目拉动,均价率先突破1万元/平宝安区光明新区龙华新区南山区福田区罗湖区龙岗区坪山新区大鹏新区2011年12月龙华新区(水榭/绿景/星河/圣莫/熙园山院……)2011年10月大鹏新区2007年5月光明新区2009年6月坪山新区东郡/缇香/东城国际/大东城盐田区坪山可开发土地面积最大的区域,万科、深业、招商、中粮、京基等发展商频繁拿到开发,目前坪山房地产缓慢,主要以小户型为主行政文化中心(公共性服务)商业服务中心(生活性服务)商务金融中心(生产性服务)六和项目东城国际大东城牛角龙旧改中俊下围旧改宝山旧改三洋湖旧改飞西旧改飞东旧改沙壆旧改项目健宁江岭项目丹梓龙庭中粮一品澜山豪芳菁园在售项目待售项目后续开发万科金域缇香泰富华项目深业东城御园年坪山供应成交:3403套,90平以下3-4房刚需产品霸占市场超过七成。典型:缇香/大东城/东城国际,其中万科拉动坪山价格峰值项目总建面(万㎡)产品面积段销售均价销售套数月均销售万科金域缇香平3-5房大东城(二期)平3-5房豪方菁园4.5主要是70平以下东城御园9.872-138平2-4房700062857东城国际平2-4房950052944中粮一品澜山1582-149平三房四房高层+洋房+别墅:中粮一品澜山(策略失策,严重滞销)世界500强中粮品牌,洋房9300元/平米,高层11000元/平米基本信息项目位置坪山坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处物业类型高层,别墅占地面积(㎡)53113.1
中原★0401★坪山招商花园城营1436543107

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上传时间: 2019-11-08 18:48:00 资料星级: 所属分类: 招商策略
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