0415蔡甸幸福港湾三期项目招商101361980 (共136页)

0415蔡甸幸福港湾三期项目招商101361980
蔡甸幸福港湾三期项目定位及物业发展建议泰和创智策划部2011年4月2如何实现价值最大化如何实现价值最大化品牌最大化品牌最大化价格最大化价格最大化本项目的目标前提：市场可实现+地块特性3本报告要解决的核心问题问题一：怎样的物业组合最有利实现最大化？问题二：什么样的物业定位最有利于实现项目的品牌溢价？4背景分析背景分析业态规划及招商建议业态规划及招商建议物业规划及发展建议物业规划及发展建议报告的整体思路发展战略及项目定位发展战略及项目定位5项目背景项目背景周边配套周边配套项目指标项目指标项目四至项目四至资源总结资源总结6项目经济技术指标：总占地面积10500㎡总用地面积8491.1㎡用地性质商业居住混合用地容积率≤7.5建筑限高100m建筑密度按方案审定项目背景项目指标7项目四至：东至幸福港湾7＃楼，西至新福路，南至商业大楼，北至莲花湖中学。项目背景项目四至：项目位于市中心地段，交通便捷，人流量较大。位于汉阳大街与新福路交汇处，交通便捷，人流量大，消费群体集中。周边有十多个较成熟的小区，生活配套相对完善，社区氛围浓厚。新福路及汉阳大道有一定规模的商业布局，商业业态比较齐全，无大规模商业中心。项目背靠莲花湖，有丰富的景观资源。本案8项目区位：位于蔡甸中心城区，新福路与汉阳大道交汇处，仅靠蔡甸中百仓储商业中心。蔡甸中心城区是蔡甸区政府所在地，将发展成为武汉西部的轻工业发展区和农副产品集散地，依托良好的自然山水条件，建设宜居型新城。本项目位于蔡甸城区核心地段稀缺的城市价值中心板块近距离接触蔡甸核心商圈紧邻城市主干道，通达性优城市核心区域中心板块9区域属性界定区域配套：周边银行、学校、医院等生活配套完备，交通路网完善，属于蔡甸城区成熟板块。被超市和商圈所包围，购物方便。拥有医院、银行、体育馆等配套，尽享生活便利。项目周边，教育资源雄厚，人文环境良好10区域属性界定11属性诠释区域属性•位于蔡甸中心城区•区域配套完善•区域认知度高•位于汉阳大街与新福路交汇处。•周边拥有医院、银行、学校等一流医疗和教育资源。•处在中心城区1.5KM商圈范围内。•城市发展的核心区域•未来城市改造的重点•中心区依然是发展重点•未来城市重点改造项目都将改善中心区的环境和交通•城市核心地段的开发项目•占地10862平米•可达性好、交通便捷•生活配套完善•汉阳大道和新福路道路宽阔，交通非
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