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DCYX恒辉-洛阳天明城招商方案.9
阳天明城市综合体租售方案河南恒辉房地产顾问有限公司2011.9.28目录第一部分市场分析第二部分产品梳理第三部分节点划分及租售段期第四部分租售策略第五部分分类租售执行第六部分推广计划第七部分费用预算第一部分:市场分析城市市场政府企业客户维度一维度二维度三维度四维度五恒辉关于城市综合体定位五维定位模型五维定位模型即从五项维度对城市综合体定位进行立体式分析,从而寻找满足企业开发目标的最优产品组合的过程。城市综合体定位五项维度城市发展决定项目定位的调性政府要求决定项目基本物业类型客户需求决定产品品质与档次市场销售决定产品组合企业战略平衡项目整体定位城市市场政府企业客户维度一维度二维度三维度四维度五城市综合体定位五项维度引领城市发展满足政府要求以市场销售为导向目标客户细分结合企业战略本项目定位站在城市运营的高度,对影响城市综合体定位的五项维度进行深入分析,寻找实现项目综合效益最大化的最优产品组合。城市发展城市发展维度一维度一洛偃一体化的规划落实区河洛文化旅游精品区城乡统筹改革发展试验区以现代产业示范区为支撑的复合型生态新区具有国际影响的历史文化、旅游度假中心具有区域影响的公共服务中心、产业示范区现代化的生态型“宜业、宜居、宜游”综合新区洛阳新区发展目标洛偃新区整体定位本项目位于新区起步区行政副中心,紧靠CBD和科教园区是未来洛阳市政治中心、经济中心、文化中心一体化产业布局为新区经济发展提供持续动力伊洛产业集聚区:30KM2偃南产业集聚区:22KM2洛龙产业集聚区:12KM2洛龙产业集聚区——12平方公里,重点发展机械装备制造业、太阳能电池产业等,禁止发展有污染的产业。伊洛产业集聚区——30平方公里重点发展新材料、新能源等高新技术产业和装备制造业,限制有污染的企业。偃南产业集聚区——22平方公里发展汽车工业、轻纺、家具等传统优势产业。以“分工合作、战略协同、互补共赢”为基本发展原则构筑洛阳新区专业化、特色化的三大产业集聚区商住办公居住社区水岸风情街社区中学金融中心商务办公时尚水岸星级酒店生态社区游艇俱乐部湿地公园未来港展示馆商务洽谈中心生态酒店行政中心文化广场购物广场滨水商业区本案洛偃新区将成为集生态居住/休闲度假/金融科教/行政办公/娱乐购物于一体多功能城市新区。CBD与行政副中心双核辐射科研教育、产业集聚支撑休闲度假、生态居住配套洛阳市最具前景的城市综合体发展区域建筑高度
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