九洲远景_天津路劲项目第二阶段报告九洲远景修改版_227p__业态布局_招商策略 (共277页)

九洲远景_天津路劲项目第二阶段报告九洲远景修改版_227p__业态布局_招商策略
开业中等情景累计现金流 [ 亿元 ] IRR:5.4开业第年3534943399477646584345678934567
开业悲观情景累计现金流 [ 亿元 ] IRR:6开业第5 年353545373338976648337837345678934567
开业 运营期
注：项目开业于年起算， IRR 自年起计算，时间为6 年；此外，回收期未考虑时间成本
盈利模式一财务预测结果关键指标EBITDA
考虑折旧与摊销，三种情景均可以于年实现正的 EBITDA
乐观情景 EBITDA[ 亿元 ]6584733336444495466673345678934567
开业中等情景 EBITDA[ 亿元 ]35978468333353844345678934567
开业悲观情景 EBITDA[ 亿元 ]6883345678934345678934567
开业注： EBITDA 指未计利息、税项、折旧及摊销前的利润
资料来源 : 九洲远景分析盈利模式一财务预测结果关键指标净利润
乐观、中等和悲观情景项目在5 年以前实现净利润为正
乐观情景净利润 [ 亿元 ]4838495677889369333644545657
开业中等情景净利润 [ 亿元 ]573568474953345678934567
开业悲观情景净利润 [ 亿元 ]473645366758697889345637
开业资料来源 : 九洲远景分析G项目财务预测
G财务预测结果关键指标分析针对第二种盈利模式进行测算
销售后包租模式盈利模式二财务预测结果关键指标IRR
乐观、中等两种情景下该项目的投资回收期分别为 8 年和年， IRR
分别为和 99乐观情景累计现金流 [ 亿元 ] IRR:开业第 8 年3996367358436849589345678934567
开业中等情景累计现金流 [ 亿元 ] IRR:99开业第年333535343767784557345678934567
开业悲观情景累计现金流 [ 亿元 ] IRR: 负值983539444393735385593345678934567
资料来源 : 九洲远景分析54
盈利模式二财务预测结果关键指标EBITDA
考虑折旧与摊销，乐观情景可以于3 年实现正的 EBITDA
乐观情景 EBITDA[ 亿元 ]63359368473343943345678934567
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