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doc 世邦魏理仕_天津小白楼综合体项目市场研展报告_434页_研究分析_设计建议 (共434页)

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世邦魏理仕_天津小白楼综合体项目市场研展报告_434页_研究分析_设计建议
o 购房者问卷调查:考察区域内的潜在购房者的消费偏好,了解
其对于区域、对于公寓物业、对于本项目的看法,为本项目公
寓部分的定位提供借鉴;
o 酒店和服务式公寓运营者访谈:对天津整体酒店以及服务式公
寓市场的现状和发展趋势的,以及对本项目发展酒店和服务式
公寓提出参考性建议。
o 天津房地产政府人员和专家访谈:了解政府人员和专家对天津
房地产发展的宏观看法,主要包括规划、政策、开发商意见等
方面的内容。
 在本部分报告中,世邦魏理仕将在以上调查所收集信息的基础上,
通过分析和总结以得出结论。关于本部分所进行的访谈及问卷调查
的详细资料,请参见相关附件。8市场需求研究
泰丰小白楼综合公建项目96
8受访者概况
 这部分访谈的对象主要是国内一些主要商业运营者和天津市区内
的几个大型的商场。天津市内的多数大型商场基本上位于天津南京
路-滨江道商圈,经营内容以百货零售为主。以上百货类商家和覆
盖面的选择,考虑到本项目所处的区位和未来竞争关系,这一选择
有利于提升访谈的针对性。受访商家名录请见表 8和 8表 8:受访的天津大型商家列表
序 号 零 售 商 类 别 档 次津乐汇 百货 中高档伊势丹 百货 中高档
3 伊都锦商厦 百货 中高档
4HK主题连锁商
场(国际商场招商)
百货中高档
5 滨江购物中心 百货 中档
表 8:受访国内其他商家列表
受 访 商 家 产 品 类 型 产 品 定 位
序号 Etro 服饰 中高St John 女装 中高AutaSun 男装 中高
3 Dormeuil 男装 中高
4 Cerruti88男装手表香水 中高
5 BALLY 服饰皮具 高档
6 Buberry 服饰香水 高
7 Aussino 高档床上用品 中高
8 LVMH 集团 箱包、皮具、服饰 高档
9 达信公司 皮具、皮鞋、服装 中档俏江南 中餐 中高渝信川菜 中餐 中档美味珍御膳 中餐 高档3 上海年代 中餐 中高档4 Friday 西餐 中高档5 澳拜客牛排 西餐 中高档6 天鼎春 中餐 中高档7 凯悦酒家 中餐 中高档8 季诺休闲餐厅 休闲餐厅 中高档9 荷花泰餐 亚洲餐厅 中高档丽人 SPA SPA 高档安上特美容院 美容 高档
 部分受访商家在天津都有再开店的计划,如伊势丹、伊都锦商厦,
当然,这些商家需要考虑地段或等待市场机会成熟。
 被访的商业运营者,其消费者多针对于城市主流消费人群,即中、
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