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沣惠南路高端公寓住宅项目商业发展研判
路沣南高端公寓住宅项目商业发展研判2018.11择址高新产业园区核心地毗邻唐城墙遗址公园繁华聚集·绿色加成打造稀缺性高端公寓住宅彰显品质生活产品背景都市新贵观念升级稀缺型产品黄金地段西安高收入人群逐年增加传统的“家庭聚居”观念逐高品质公寓住宅在市场上地处精英人才聚集区品质生活备受青睐渐淡薄,独立自由的生活仍属稀缺性产品地理位置得天独厚方式正在崛起品质案例伦敦建立于英国西伦敦阿克顿建筑业态为公寓户型为一室、两室及三室预计于2021年建成2018年新房售价500万元/套起海南三亚复地鹿岛建立于三亚半山半岛帆船港建筑业态为公寓建筑面积169-307㎡已于2016年开盘2018年二手房均价4万元/㎡品质案例深圳东海国际公寓建立于深圳市福田区深南大道7888号建筑业态为办公+公寓建筑面积140-380㎡已于2013年开盘2018年二手房均价10万元/㎡北京首创禧瑞都建立于北京东三环中路和朝阳路交叉口建筑业态为住宅+公寓建筑面积112-186㎡(公寓面积)已于2010年开盘2018年二手房均价11万元/㎡黄金地段、品质卓越、高端受众······是此类产品的成功前提本项目位于高新核心产业聚集区,精英荟萃高端公寓住宅产品的开发方向契合自身属性完善的商业配套体系能够提升项目品质使自身属性臻于完满通过对项目属性进行分析我们认为项目的目标客户=项目商业的主力消费人群公寓客户描摹社交型投资客户名企高管租赁常年旅居海外拥有西式生活习惯高学历人士,企业中高层追求生活情调、品质年龄≤40岁有一定的资产积累?单身、夫妻追求生活自由、经济自由对品质生活的渴望对稀缺资源的占有客户动线追踪黄金午后商务待客、领袖会议咖啡、甜点晨间唤醒瑜伽、慢跑、读书音乐咖啡、牛奶面包午餐时间优雅西餐牛排、意面、红酒思想&社交商务洽谈、项目决策环境安静、赋有灵感注:该动线仅研究理想情况,商业业态丰富度大约足以满足生活所需80%。商务晚宴会客宴请、合作洽谈复合晚餐or西餐、香槟休闲时光回顾全天工作生活威士忌、音乐、宠物璀璨之夜自我陶冶、享受时间健身、游泳、瑜伽商业发展思路根据对目标客户分析研究可知项目商业构成的三大基本元素与配比:30%生活服务+30%餐饮服务+40%休闲服务商业计划业态简析生活服务该类业态从客户生活起居出发,通过对客户提供衣物、皮包、鞋靴等私人用品的清洁和保养+家政服务,让客户节省更多时间充分享受惬
沣惠南路高端公寓住宅项目商业发展研判

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