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pdf 2049海上传奇--社区商业3.0--开发小结完整版20150808 (共88页)

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2049海上传奇--社区商业3.0--开发小结完整版20150808
区商业3.0——开发小结[上海万科2049-海上传奇]上海万科第一事业部&商管公司联合出品——五玠坊20491.0海上传奇盛大开业——城花20492.0海上传奇盛大开业概况前期定位设计建造经验分享招商营运概况前期定位设计建造经验分享招商营运00.区位及概况概况2007年通过并购获得地杰国际城片区,其中包含60万平米住宅和商业概况位于浦东北蔡镇,东邻张江、西邻三林、南邻康桥、北邻花木;北蔡镇总面积23.71平方公里,总户数11.9万户,常住人口27.7万,2011年人均GDP产值为10.8万元紧邻中环交通便利地处成熟万科大社区中距离陆家嘴金融区仅25分钟车程00.概况概况规划指标总用地面积:7356.51m2容积率:1.47计容面积:10800m2周边情况紧邻金色城市、海上传奇等万科社区双地铁上盖11#线已通车00.概况方案回顾历史方案回顾2011年6月集中商业(下图)整售2012年7月开放式商业+蚂蚁工坊(右图)散售百万大盘中的双地铁上盖商业,就这么卖了?2012年10月经公司决策本案为社区配套型商业计划持有5年以上概况前期定位设计建造经验分享招商营运01.前期定位社区商业定义什么是社区商业社区商业目标社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、社商定位利民,满足和促进居民综合消费为目的的属地型商业。社区商业规模完美展现万科全性能住宅成为万科好服务体系新品牌并贡献溢价本案商业面积1.1万㎡属于典型社区商业结合周边居民的实际生活状况和消费水平精致社区生活商业中心01.前期定位标准流程社区商业标准开发流程与住宅同步启动,整盘住宅交付70%后的6个月开业住宅节点方案设计与施工销售示范区开放一期住宅销售一期住宅入住二期住宅销售后期住宅入住Step1商业动作节点目标商业规划方案介入战略协议签订营销道具集中招商商业配套先开持有商业入市商业规划方案以2049整体品牌持续2049整体品牌提升整体物业价值;享受持有商业运营、区合理性把握、形象宣传,助力营形象宣传;带动氛围成熟,为住宅及域商业价值提升带来溢业态需求前置销启动整体招商工作;后续销售型产品提供溢价价收益商业包装支持空间;促进商街招商;01.前期定位本案开发流程本案土地属于历史遗留,所以开发流程主要分为前期定位、设计建造、招商营运三大版块本案流程成本采购物业管理设计建造建设使用确定
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