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pdf 201409陕西宝鸡东岭国际城商业项目核133506382 (共217页)

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201409陕西宝鸡东岭国际城商业项目核133506382
谨呈:陕西东岭房地产开发有限公司【东岭·国际城】商业项目—核心商业区定位规划方案传世(中国)地产顾问有限公司西安公司二〇一四年九月提供传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司00PREFACE前言2本次研究定位规划报告以项目整体规划为基准,以购物中心及超高层酒店为核心,对其核心商业区其它商业地块进行定位规划;本次研究方向及目的:项目整体地块区位环境分析、项目区域商铺销售市场供应量、去化率、商铺产品属性研究,从而判断本案核心商业区商业其它商业产品规模、物业属性、租售比例、布局、招商策略,进而判定项目入市时机、租售价格。传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司00PREFACE研究思路3项目开发背景项目自身条件分析外部市场环境分析项目内部各物业关联论证物业整体规划建议各板块定位建议整体操作模式建议项目产品规划建议项目租售策略建议项目初步收益测算传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司00PREFACE目录41.0项目开发背景2.0外部环境及项目自身条件审视3.0项目各物业关联4.0项目商业定位及产品规划建议5.0项目整体操作模式建议6.0项目收益测算传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司51项目开发背景地块整体规划/地块分布及开发进度/开发现状传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司61、项目开发背景1.1地块整体规划1.2地块分布及开发进度1.3地块公建及不可为因素1.4项目土地属性转变时间节点1.5小结传世(中国)地产顾问有限公司西安传世商业运营管理有限公司项目开发背景76-12地块:核心区容积率:3.531.1地块整体规划6-10地块:商业步行街容积率:拟定1.5物业形态:2-3层商业街6-07地块:城市系产品容积率:拟定3.6物业形态:1梯4户高层1-09地块:幸福系产品容积率:拟定3.5物业形态:高层+社区商业1-15-1地块:幸福系产品容积率:拟定4.0物业形态:1梯4-6户高层6-08地块:高端城市系容积率:拟定3.0物业形态:1梯2户-1梯3户高层6-09地块:写字楼容积率:拟定6.0物业形态:写字楼+商业街2-01地块:幸福系产品容积率:拟定3.5物业形态:高层住宅6-02地块:城市系产品容积率:拟定3.5物业形态:低密
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