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pdf 广东汕头项目购物中心 前期开发分析报告 (共243页)

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广东汕头项目购物中心 前期开发分析报告
东汕头项目购物中心前期开发分析报告目录目录保密协议执行概要城市概况区域划分区域概况宏观经济分析人口分析未来规划和发展概要交通概况城市宏观经济综述零售发展概况城市商圈组合城市商圈分析重点商业项目分析零售业和商业环境宗述周边区域分析:地理位置周边区域分析:车流/人流统计周边区域分析:周边住宅项目情况分析周边辐射范围概要交通通达性概要(目前及未来)地块位置分析综述确立竞争对手竞争分析目标消费者基本特征消费者行为分析消费者调查综述分析定位理念租户组合业态剖面图业态分布图(点评)开发方案商场设计原则地块分析初步运营预算商场运营情况总汇参考图标保密协议保密协议保密协议限制条件与保密本报告严格仅限接收方在合理时间内的内部使用。若其他任何人在超过合理时间范围,以任何目的使用本报告,上海华臻拓企业管理有限公司将拒绝承担任何责任。任何对于未来收入、花销和回报的估算将由未来的市场力决定。以上种关键因素的预测过程涉及到多个变量的假设,这些变量对于市场和经济条件的变化非常敏感。因此,本研究中使用的数据并非已知的或者有担保不变的,而是受到变化的市场和经济条件的制约。这些结论是上海华臻拓企业管理有限公司在目前的状况下,对已方拥有者、接收方受雇者、或购买接收方报告的一方的公司内部使用。除直接受雇于接收方的公司雇员以外,未经上海华臻拓企业管理有限公司的书面允许,接收方不得使其他任何人得知此报告的任何部分、或者任何主要内容。接收方应付责对于此文件的硬件的(打印件和/或者PDF文本),行政的和技术上的保护,避免外部泄露。有数据进行分析做出的最优判断。尽管如此,上海华臻拓企业管理有限公司拒绝对除非已有事先安排且上海华臻拓企业管理有限公司已经得到适当的补偿,上海华臻关于任何疏漏或者因提供此建议、意见、判断或者信息而引起的索求承担责任。拓企业管理有限公司不应因本报告或者关于所述的物业被要求提供证词或者出席法本报告中的所有地图仅为指示之目的,且不应被当作经认证的对本报告中某地区或者其他详细信息的复制,且不应当被用作其他任何目的。本报告以及其中包含的制图,计划和其他任何信息仅为接收方提供,且仅可在接收庭或其他任何司法庭审或任何政府机构若接收方违反保密义务,接收方应承担因此违约而造成的任何损失和损害赔偿华臻拓。执行概要执行概要执行概要汕头,地级市,位于广东省东部,总城镇人口大约160万。其中心城区由3个行政区组成,
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