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淮安楚州维京商业项目分析报告
安楚州维京商业项目分析报告2010年4月前言•本次报告我司主要针对淮安及楚州市场进行分析;•将考虑以最全面的方式解读分析项目实际情况;•建议最合适和最贴切的商业模式,以利润最大化和长期效益原则预估项目操作成功最大可能性,望开发商耐心吸收并加以探讨和沟通!淮安及楚州宏观环境分析项目分析个案分析项目概况和操作模式建议市场机会和产品定位分析招商方案运营思路及价格建议收益测算宏观环境分析一个城市的宏观环境决定着这个城市未来房地产市场的发展方向和特点。只有掌握城市的宏观坏境、才能正确的找准方向。城市解读城市解读1、地理区位淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43ˊ00“~34°06ˊ00”,东经118°12ˊ00“~119°36ˊ30”之间。北接连云港市,东毗盐城市,南连扬州市和安徽省滁州市,西邻宿迁市。东西最大直线距离132公里,南北最大直线距离150公里,面积10072平方公里。2004年,市区建成区面积80平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、楚州4区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4县。淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线,淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处,地理区位条件优越。城市解读城市解读2、交通状况高速公路:京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇,距上海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程,确立了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。铁路交通:新长铁路纵贯全境,直达青高速公路网铁路交通网飞机航线网岛、哈尔滨、成都等超大型城市,连接腹地和沿海。水运航空交通:京杭大运河等多条流域性航道汇聚淮安,水路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货物集散港口。随着淮安民航机场的建设,更将使淮安拥有飞速发展的广阔空间。交通便利,能迅速到达各大城市淮安南京上海城市解读城市解读3、人文环境文化名城:2200多年的悠远历史,有着丰厚的文化底蕴与浓郁的人文气息。名人故里:大军事家韩信、大文学家吴承恩和新中国开国总理周恩来,都诞生在这片神奇的土地上。美食之乡:我国四大传统菜系之一淮扬菜的重要发祥地,连续5届淮扬菜美食文化节,展示和弘扬了博大精深的中国淮扬菜美食文化。运河之都:明清时期与苏州、杭州、扬州并称运河沿线“四大都市”,作为河道治理中心、漕运指挥中心、漕船制造中心、漕粮储备中心、淮北盐
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