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世联_长沙酒店写字楼发展现状研究_13P_12月
长沙酒店写字楼发展现状研究长沙酒店写字楼分布:集中于文艺路文化商务圈,部分位于芙蓉路沿线酒店中五一广场商务圈:五一广场为核心、以商业结合的写字楼为主文艺路文化商务圈:文艺路为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑,高档写字楼为载体,形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色芙蓉路金融商务圈:芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性本项目位于芙蓉中路商务街区的南部延长带,目前还不属于传统的核心商务地带。芙蓉路运达国际银华大酒店韶山路五一路华侨大厦文一路文化商务圈解放路通城国际大酒店金源酒店本项目华天酒店文一路文化商务圈文一路文化商务圈酒店写字楼特点:借助星级酒店的配套与物业服务,档次感强,租金高,出租率高项目级别层高(层)写字楼层数空调租金物管智能化电梯出租率银华大酒店三星30——中央空调25/490%华天贵宾楼五星316、9、10中央空调通程国际大酒店五星5111-20中央空调金源大酒店四星186-18中央空调2.8含在租金内/580%运达国际五星30姐妹楼中央空调345A570%豪庭大酒店五星29姐妹楼中央空调8.7含在租金内/665%价值实现能力:租金是一般公寓租金的4.22倍,实现力度高租金公寓租金租金租金(元/平·天)元0.9元中天广场湘域中央芙蓉公馆都市阳光雨花大厦1、酒店写字楼均租金约为3.8元/平·天2、公寓均租金月0.9元/天·平3、酒店写字楼租金:公寓租金≈4.22:1
世联_长沙酒店写字楼发展现状研究_13P_12月

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