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pdf 教你如何做商业地产《城市综合体解析》270P (共270页)

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教你如何做商业地产《城市综合体解析》270P
市综合体解析2011年9月课程综述前言——商业地产行业历程;行业人才的培养及专业速进;第一章:商业地产行业解析;第二章:项目开发决策;第三章:商业地产开发与定位;课程结构第四章:主力店招商设计;战术部分第五章:商业项目推广;第六章:行业业务营销;第七章:商业地产各类相关合作方;第八章:项目运营管理实务;第九章:政策渠道的运用;课程结构第十章:模拟操盘节点;第十一章:公司管控体系;第十二章:企业历程分析——WD集团;第十三章:商业地产核心目的——资产证券化;加课一:地产企业崛起之路——关于商业模式的建立;加课二:项目规划实践;课程结构第十四章:商业地产的未来;战略部分前言——开端年底,中国房地产市场第一次住房制度改革,房地产商品化开始;2000年伊始,住宅开发热潮开始成规模化兴起;住宅地产的乐趣——杠杆开发(有趣的利润模式);权利与义务的关系——所谓住宅配套商业(早期公建);商业地产的乐趣——近似成本、翻倍收益(一铺养三代、与住宅的不同作用);简述中国商业地产历程住宅同商业地产的开发利润比对——2002年一线城市标准;住宅启动资金单方:1000元/平米开发单方成本:3000元/平米单方售价:6000元/平米启动资金利润率——300%(该标准为绝对粗算、税费、资本化指标等均未涵盖,仅作表述示意)商业(住宅底商)启动资金单方:1000元/平米开发单方成本:4000元/平米单方售价:10000元/平米启动资金利润率——为什么有人愿意加价投资商业?——2002年一线城市标准;住宅——100平米购置成本:60万每月出租房租:2500元投资回报率:5%回报年限——20年(该标准为绝对粗算、税费、资本化指标等均未涵盖,仅作表述示意)一个愿打、一个愿挨商业(住宅底商)——100平米购置成本:100万每月出租房租:7500元/平米投资回报率:9%回报年限——11年——2008年,商业地产进入巅峰期,无序开发兴起,城市综合体出现;2009——2010年,商业地产进入减速期——减速的实质;2011年,商业地产出现历史性机遇——房地产政策改革与宏观调控;——02年便利店一听可乐1.8元,每天卖100听;09年便利店一听可乐1.8元,每天还卖100听;经营未提升、租金上升有限,售价却翻了好几倍。投资商铺的回报率大幅缩水2002年底,商业地产开始作为独立行业出现(商业用地立项、40、50年产权)
教你如何做商业地产《城市综合体解析》270P

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上传时间: 2019-08-12 11:57:45 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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