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pptx 汇诚顾问华融商业项目合理优化报告81p (共81页)

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汇诚顾问华融商业项目合理优化报告81p
012年05月每一次都精雕细琢汇诚顾问华融商业项目合理优化报告深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·项目营销方向初判项目背景一:90年代,珠海三大标志性高楼动工,金山大厦是其中之一;近20年过去了,历经多次的重启与动工,成为珠海最具知名度的烂尾楼;20年过去了,原金山大厦仍然是目前的珠海第一高楼;2012年,中国华融强势进驻,华融·时代广场将正式走向市场。关键词:第一高楼、烂尾20年、多次重启失败。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·项目营销方向初判项目背景二:项目位于珠海最繁华的拱北商圈核心,商业价值明显。拱北商圈、本项目及与口岸的距离目前珠海各商圈核心区域商业租金800米拱北核心商圈800米本案拱北口岸拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈核心地带月租金(约元/)㎡核心地带月租金(元/)㎡商圈拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈核心地带月租金(元/)㎡深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·项目营销方向初判项目初判:商业核心、第一高楼、烂尾20年、多次重启失败营销优势明显两大质疑质疑一:多次重启失败,这次能不能成功;质疑二:20年的规划,现在还能不能用,好不好用。解决2大问题,还项目商业以本色,再做锦上添花。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·项目营销方向初判项目初判:本项目与虽说是做销售,其实是在做信心,造势成为营销核心。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·第一部分珠海商圈及销售市场研究第一部分项目价值判断及营销策略第三部分商铺合理优化建议目录深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·一、珠海商圈及销售市场研究1.1珠海商圈分析1.2未来入市代表商业项目分析1.3销售市场分析1.4待售项目分析深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·珠海商圈结构分析珠海商圈结构:珠海主城区目前形成四大商圈:拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈。珠海市受山地地形的影响,各商圈联系受阻,难以形成集聚效应,各商圈相对较独立。拱北、吉大商圈是目前珠海的两大市级商圈,发展较为成熟,一定时期内仍将是珠海主体商业中心。老香洲商圈新香洲商圈吉大商圈拱北商圈澳门将军山深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·珠海商圈结构分析珠海商圈结构:比较内容拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈现有商业规模约2
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