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ppt 苏州工业园区企鸿路商业项目修改执行方案_46P (共46页)

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苏州工业园区企鸿路商业项目修改执行方案_46P
录:一、项目介绍二、项目可辐射范围三、范围内商圈分布四、范围内消费者分析五、周边租金调研六、原方案分析七、建议修改方案项目基本技术指标•建筑面积57451平方米其中:地上建面:32640平方米地下建面:24811平方米•容积率:1.8•建筑覆盖率:45%•停车位:规划200个•层数:6层(由建筑由地上4层,局部5层,地下一层组成)本项目体量总计约5.7万平方米,共6层,共规划机动车停车位200个项目介绍:项目周边分析本项目属江苏苏州工业园娄葑镇南区中心位置,周边密集分布成片居住小区,紧邻独墅湖大道快速路,但由于快速路的阻隔,东南部、西南部居民可达性较高;本案住宅用地快速通道利多:•周边小区林立,为项目提供了大量的固定消费群体;•项目周边缺少集购物休闲为一体的商业中心,项目未来的商机无限;•现有商业分布零散,缺乏商业亮点,商业水平参差不齐;利空:•周边小区虽多,但多以动迁小区、在建小区为主,消费层次较低;•独墅湖快速通道以及星港街快速路,会阻断一定的消费群体;•距离娄葑镇成熟商业中心较近,存在一定的竞争环境;项目消费群体分析核心商圈范围以项目为中心,方圆2公里内已入住小区40,近10万人左右消费群体,;东南区、西南区以中高端社区为主东北区、西北区以老社区为主消费者分析区域住宅项目户数入住率入住户数入住人群分析东南区、西南区群星苑28090%252多以新苏州人为主(企业高管、白领,私企老板等),追求时尚,对生活品质有一定要求,外出就餐、购物、娱乐等较为频繁;群星苑一区群星苑二区63090%567群星苑三区78085%663置地悦湖13000%0锦程之星栖霞.栖庭6450%0玩美天地7000%0姜家村社区42090%378姜家村二区7600%0塘南新村湖岸名家中海独墅岛15000%0星岛仁恒3500%0圣地戈37680%301澜泊湾4070%0消费者分析区域住宅项目户数入住率入住户数入住人群分析东北区、西北区荷花苑25095%238多以老苏州人、外来务工人员为主,老苏州人收入稳定,日常生活消费支出较大,购买力较强;外来务工人员,收入相对较低,对集中商业中心较为依赖,消费力较低,但消费较为频繁;莱茵花园40085%340葑谊新村(南葑谊新村(北葑谊新村(东星屿仁恒70690%635香滨水岸70070%490金益新村优山美地7000%0群谊新村(东消费者分析目前周边尚未成熟,
苏州工业园区企鸿路商业项目修改执行方案_46P

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