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pdf 戴德梁行-金隅嘉业北京东坝项目商业顾问报告182p (共182页)

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戴德梁行-金隅嘉业北京东坝项目商业顾问报告182p
age0金隅嘉业东坝项目商业顾问报告致北京金隅嘉业房地产开发有限公司Page1金隅嘉业东坝项目商业顾问报告发展商:北京金隅嘉业房地产开发有限公司商业顾问:DTZ戴德梁行项目定位的思路架构消费者需求零售商需求宏观背景分析商业市场研究挖掘市场机会,寻找项目发展之道市场研究需求研究地块研究项目解决方案产品规划及设计建议Page3目录一、宏观背景分析二、商业市场研究三、项目地块分析四、项目商业定位结束语Page4一、宏观背景分析Page5国内生产总值GDP社会消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资及商业地产投资一、宏观背景分析近年宏观经济指标|城市规划|区域概况及发展规划Page6图:2005年-2009年北京GDP情况图:2009年一线城市GDP对比北京上海广州深圳年增长率单位:亿元近5年,北京GDP年增长率保持在10.3%,到2009年,全市GDP总额已达12,153亿元。北京与其他一项城市相比,整体的GDP总量仅低于上海,增长率高于上海。比上一年增长%单位:亿元10.3%数据来源:北京统计局1、北京国内生产总值GDP北京宏观经济良好的发展势态,为商业项目的发展提供了良好的经济环境;一、宏观背景分析近年宏观经济指标|城市规划|区域概况及发展规划|小结Page7图:2005年-2009年北京市社会消费品零售总额图:2009年一线城市社会消费品零售总额对比年2006年2007年2008年2009年年增长率单位:亿元北京上海广州深圳年增长率单位:亿元北京市社会消费品零售总额近5年都保持在10%以上增长,整体发展态势较好。北京市社会消费品零售总额在一线城市中处于最高水平且增速也较高,零售市场规模及发展态势较好。数据来源:北京统计局2、社会消费品零售总额北京整体零售市场规模及增长速度较高,北京零售业发展环境向好;一、宏观背景分析近年宏观经济指标|城市规划|区域概况及发展规划|小结Page8图:2001年-2009年北京市民人均可支配收入及消费性支出2009年人均可支配收入为26,738元,继续稳定增长,而消费性支出却有明显滑落,说明金融危机以来,消费者的消费欲望有所降低,而随着经济形势的回暖,其消费欲望也逐渐增高。消费动机主要变化及趋势生存型消费住房条件改善带动居住服务消费快速增长。住宅独用自来水、暖气取暖、管道煤气使用情况分别达到98.3%、95.1%和76.4%,分别比20
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