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世联苏州_吴中区综合体项目127页423501503
4/5/2614/5/26苏州吴中区商业综合体项目发展战略与整体定位报告谨呈:苏州中润置业有限公司2报告整体框架客户目标市场初判城市宏观市场分析区域市场分析项目属性项目限制条件项目界定核心问题界定整体发展战略及定位核心问题解决案例分析及借鉴市场竞争分析市场竞争分析物业发展建议物业发展建议3客户目标解析客户目标利润整体以商业带动,商业是主要利润来源,以销售为主,可依据整体比例考虑适当持有商业;商业卖的价高是关键,卖的快是其次,平均底价应达20000元;无整体利润要求,在风险最小的情况下利润最大化;速度推售时间越早越好,项目快速入市;分期开发,解决资金快速回收及滚动开发;品牌希望商业以主力店拉动形式运营,带动人气,提升项目价值的同时,提升项目品牌形象利润>速度>品牌108米248米248米28.88米87.84米206.67米20.71米93.79米4报告整体框架客户目标市场初判城市宏观市场分析区域市场分析项目属性项目限制条件项目界定核心问题界定整体发展战略及定位核心问题解决案例分析及借鉴市场竞争分析市场竞争分析物业发展建议物业发展建议5GDP发展水平分析GDP发展水平分析苏州市宏观经济分析总领苏州市宏观经济分析总体结论苏州市宏观经济分析总体结论社会商品零售总额分析社会商品零售总额分析人民生活指标分析人民生活指标分析产业结构发展分析产业结构发展分析宏观经济概述宏观经济概述6世界六大都市圈线长三角●世界第六大都市圈巴黎大都市圈伦敦大都市圈纽约大都市圈东京大都市圈长三角大都市圈五大湖大都市圈世界五大都市圈:世界上创造财富最多的地方大都市圈融合:21世纪经济发展的主旋律苏州,处于世界第六大都市圈核心●长三角将成为全球第六大都市圈,已经是中国经济增长最具活力,最具增长潜力和最具竞争力的区域长三角”蝴蝶经济效应”长三角是以上海为蝶身,江苏和浙江为蝶翼,构成的“蝴蝶都市经济圈”,并形成一个你中有我,我中有你的“蝴蝶经济效应”长三角发展四大功能定位:►我国综合实力最强的经济中心►亚太地区重要国际门户►全球重要先进制造业基地►我国率先跻身世界级城市群的地区宏观市场分析8已初步形成以上海为核心,苏州、无锡、杭州、宁波、南京五大城市为骨干,其余九个城市为支撑的大都市圈上海苏州扬州无锡杭州宁波嘉兴常州镇江南通舟山台州泰州湖州绍兴核心——上海:对外窗口第一圈层——次级辐射中心
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