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世邦魏理仕南京国际中心写字楼商业项目物业1638233140 (1)
邦魏理仕南京国际中心发展定位报告目录1报告摘要项目背景项目的主要特点项目开发市场概况主要财务数据公司概览公司历史和背景使命与任务声明管理团队、管理委员会及背景现时股东宏观经济及不动产综述中国江苏省南京与本案项目有关的南京房地产市场分析南京写字楼市场南京写字楼市场综述供给需求租金/售价南京商业市场商业市场概况供应需求租金南京4/5星酒店市场酒店市场概要供应需求平均房价南京服务式公寓市场服务式公寓概览供应需求租金/售价发展策略及概览最理想的发展组合及发展策略发展进度最新资料委任第三方顾问的最新资料委任第三方管理协议及其主要条款本案项目相关信息开发参数地块位置项目开发内容组合各组成部分定位(写字楼、商铺、酒店式公寓、酒店)组成部分项目详情(写字楼、商铺、酒店式公寓、豪华公寓、酒店)建筑规格(一期)结构规格各组成部分规格机电设备规格电梯及自动扶梯空调系统电力/照明系统防火系统通讯系统本案项目SWOT(优势劣势机会威胁)分析市场推广策略概览市场推广计划概览目标市场分析财政概览综合现金流量分析–财务重点公司现有及预计合约责任财务结构及责任投资计划安排股东退出投资策略报告摘要1.1项目背景南京国际中心(以下称本案项目)起初是由南京国际集团控股有限公司发起并投资开发。该公司于1993年成立了南京国际集团股份有限公司作为项目公司,负责项目经营及物业管理。本案项目被视为南京地标性的项目,备受市政府支持。自1993年起,一直被列为南京的重点开发项目。凭着精巧的建筑理念和优秀的设计,本案项目多年来已得到广泛的赞誉。在2004年,本案项目更被中国房地产TOP10研究组评为十大新地标建筑。房地产TOP10研究组是中国领导性的房地产机构之一,由北京的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究中心和北京指数研究所合作设立。1.2项目的主要特点本案项目位于南京的传统市中心,在鼓楼区内中央路和湖南路的交界处。项目距离湖南路大约200米,湖南路是南京的主要商业街。物业面向中央路。中央路是城市的一条主要道路,从中央路可以便利通达南京最大和最成熟的商业中心区新街口,只需大约10分钟车程。项目距离新建的地铁1号线玄武门站只有200米。通过玄武门站,可以很方便地到达南京北部和东南部的主要区域。本案项目距离南京市中心之外的禄口国际机场大约40分钟车程。本案项目同时受益于它附近的风景区——玄武湖,这是一个面
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