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pdf 上海顶级写字楼办公楼概述-135P (共135页)

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上海顶级写字楼办公楼概述-135P
海顶级写字楼概况1、办公楼概述2、国内办公楼调研3、办公楼调研总结1办公楼概述1.1办公楼的定义1.2办公楼的发展和趋势1.3办公楼生态认证1、1办公楼的定义办公楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“办公楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲,办公楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。办公楼原意是指用于办公的建筑物,或者是由办公室组成的大楼。作为收益性物业,办公楼也常常被用来全部出租,以收回投资和取得利润。“5A”指的是一个办公楼产品的智能化水平,与办公楼品质有一定关联,但绝对不是划分办公楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个办公楼智能化水平的高低,对办公楼品质有一定的影响,但是绝不能说“5A”级办公楼就是甲级办公楼或者是品质最好的办公楼,因为影响办公楼品质的因素很多,比如办公楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面。办公(OA):预留OA电力负荷50VA/㎡以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA):计算机网络通信系统到达所有办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌;楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更。5A办公楼的定义所谓甲级办公楼,是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在港台商人与内地发展商合作开发涉外办公楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将办公楼按照其综合质素不同,划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级办公楼有八大特征:管理国际化、24小时办公楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等。甲级办公楼的定义超甲级办公楼定义(仲量联行)按照仲量联行的定义,如下标准中满足10项以上就可称之为甲级写字楼目前市场上甲级写字楼硬件设施主
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