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北京商业项目
第一章相关商圈对本项目影响作用分析一、北京商业市场整体情况分析二、市级商业中心对本区域定位影响分析三、区级商业中心对本区域定位影响分析四、项目周边商业影响分析2一、北京商业市场整体情况分析3北京商业市场整体情况分析1.商业物业交易量持续上涨,04、05年迅速增长,但销售价格略有下降。数据来源:北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库(商业交易数据为预售交易)商业物业销售面积/金额销售面积(万m2)销售金额(亿元)04年开始销售量和销售额均出现大幅度上升。主要原因在于供应与需求都产生放量,即开发商与投资购买者都转向价值量更高的商业物业,但同时经营风险也随之扩大。成交价格呈现下降的趋势,05年价格比04年价格下降7%。其原因很大程度上在于目前销售商业物业位置外移,本身价值偏低,同时在竞争和销售压力下开发商难以提升价格。商业物业成交均价(元/平米)北京商业市场整体情况分析2.商业物业成交套数上升,套均面积及总价下降,销售中小单元切割销售较多。数据来源:北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库成交套数的增幅大大高于成交面积的增幅,说明市场交易中大单购买大幅下降,小单购买快速增加。商业物业成交套数套均总价和套均面积均较呈下降趋势。反映出开发商为尽快回笼资金,缩小销售单元,降低了商铺投资的门槛,但同时进一步扩大了业权不统一带来的经营风险。商业物业套均总价/面积套均总价(万元/套)套均面积(m2/套)5北京商业市场整体情况分析3.宣武区不属于商铺交易的热点区域,05年商铺成交面积22168平方米,销售单价为12624.78元/平方米,在内城四区中成交面积、销售单价均排名第三。图不同区域商铺的交易情况东城区西城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区通州区门头沟区大兴区怀柔区昌平区开发区年销售面积2005年销售面积2004年销售单价2005年销售单价东城区西城区崇文区宣武区年销售面积2004年销售单价2005年销售面积2005年销售单价05年上市的大体量商业项目多为复合业态,且多集中在朝阳、海淀等成熟区域。05年,商铺交易的热点区域更加集中于朝阳、海淀、昌平和丰台区域。四区之和占商铺总成交面积的78%,而去年四区所占比例为70%。商铺成交面积排序(由多到少):朝阳区、海淀、昌平、丰台;销售单价排序(由高到低):朝阳、海淀、丰台、昌平(15017元/平米——5154元/平米)
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上传时间: 2019-11-05 17:21:00 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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