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佳兆业沈阳写字楼项目顾问服务建议书(CBRE)199页
010年4月14日沈阳佳兆业写字楼项目顾问服务建议书摘要佳兆业地产(辽宁)有限公司委托世邦魏理仕为其写字楼项目进行为期6周的顾问服务,目的希望在项目正式进入规划动工前及正式推出市场营销时,达到以下之目的:深入了解沈阳市及区域性优质写字楼之发展状况,为本项目及产品提供专业之软硬件建议;提供更多最新的优质写字楼租售价格及供应量之市场信息,作为制定租售策略的参考;了解竞争对手的规划发展时间,为日后制定最佳的亮相时间;研究重点企业对佳兆业写字楼项目或甲级写字楼的要求,为项目前期建筑规划时提供更多改善建议。第一章沈阳市及区域写字楼市场分析第二章项目分析第三章项目写字楼定位第四章建筑规划第五章租售价格建议及收益分析第六章项目推广策略目录第一章沈阳市及区域写字楼市场分析(1)沈阳市写字楼发展状况(2)沈阳写字楼价格走势(3)沈阳市写字楼供应状况(4)沈阳写字楼状况及案例分析(5)项目区域写字楼市场分析(10)可比案例分析(11)总结沈阳市写字楼发展状况现时沈阳优质写字楼分布比较分散,尚未形成写字楼密集区域;根据写字楼所处区位及客户的类似性,可以将沈阳写字楼分成三个相对集中的区域。北站商圈:北站以南至市府广场周边区域;为政府规划的金融商贸开发区。太原街商圈:中华路两侧的南京街和和平大街区域;聚集有较多国际知名制造类公司以及商贸物流公司。五里河商圈:彩电塔以南至浑河区域,包含三好街;是沈阳重要的IT和高科技企业聚集区。其它区域:铁西、皇姑和中街等区域也分布有少量写字楼。但供应量小,分太原街五里河北站沈阳主要写字楼商圈分布沈阳市写字楼发展状况从硬件水平和客户品质综合来看,目前沈阳最好的写字楼是城市广场、华新国际、北方传媒大厦和总统大厦,这些优质写字楼商圈主要分布在太原街商圈和五里河商圈。相对而言,北站区域目前较好的方圆大厦吸引的主要是国内企业客户,外资比例小。目前这些最优质的写字楼依然存在以下问题:城市广场:电梯位置不明显,大堂不气派,候梯时间长,内部和外部装修档次不高;华新国际大厦:停车位配备不足,内部设施陈旧老化,部分单元出售;北方传媒大厦:整体大厦之质量尚算不俗,但物管服务质量较差;总统大厦:外立面造型优美、华丽;但电梯数量和停车位少,监控探头数量不足;方圆大厦:过于追求独特的造型,不符合甲级写字楼所要求的庄重感,而且也造成使用率低;由于目前写字楼普遍品质不高,有少数实
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