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商业街研究(世联)
3/11/30商业街研究世联研究版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2世联对商业街的理解及观点3世界级商业街的规律对本项目的启示巴黎香榭里大街纽约第五大道东京银座大街伦敦牛津大街主要特征:声誉全球化人流量大收益可靠关键因素:悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系关键词:文脉建筑功能商户交通商业空间政府4人与人之间关系是街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间你站在桥上看风景,看风景的人在看你明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦—《断章》—街区人互为景色,互为欣赏,街区行人之间:急行的、闲逛的、休闲的;室内的人:悠哉、静思的、高谈阔论的;室内与室外人之间,服务者与被服务者之间,形成群体渲染互动,彼此认同欣赏愉悦,就成为群体催眠,后产生的一致的潜意识行为,进而形成明确的情感亲近。5商业街成功运作关键节点硬件软件后天:先天:城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源6硬件规划商业氛围建筑7商铺价值评估体系关键因素位置交通视野质素详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性远距离中距离近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄8中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划9中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划10东莞世博广场的商业街区布局失败11东莞新世界花园街区交通规划的失败12万科运河东一号的街区规划实践建外SOHO,苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验;自然曲折的路径,镶嵌着尺度宜人的共享空间,小尺度街区,人车分流。13万科运河东一号商业单元借鉴14商业街规划研究——窄巷&折线&连廊15商业街尺度——窄巷韩国明洞商业街澳门商业街欧洲商业街的尺度16商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间广州流行前线17华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲,整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处18成功商业街规划布局要点•空间形态:摒弃简单划一的街道空间形态,充分体现街区     的趣味性;•共享空间:令人愉悦的空间尺度;•短街&窄巷
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上传时间: 2019-09-09 18:14:15 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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