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-.4广场北路商业报告
光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告Market research and business  report天泽(安徽)房地产顾问有限公司商业部呈2013年4月27日1钉子有两个好处:一个是挤劲,一个是钻劲。我们在学习上要提倡这种“钉子”精神,善于挤和钻“挤出利润空间,钻出市场蓝海”——(雷锋)。沟通目录(第3次)One:商业定位原则Two:片区市场及规划预研Three:项目定位FOUR:品牌形象构建NO1:属性与项目业态定位NO2:界面分析及规划建议NO3:项目建筑单体设计建议NO4:项目开发模式建议附件:案例及服务团队介绍主要考虑因素及原则One:商业定位原则几项基本共识一、住宅部分因其货值比重、利润贡献率、风险及难度相对低等因素,在此次沟通中不作为主要沟通内容。一、商业明确为前置概念定位:按整体施工周期分先开发销售住宅,商业部分预招商10个月后启动,施工约2年后,现阶段为概念定位期,本方案所提定位以服务于住宅营销为前提(提升区域形象与住宅附加值)。二、中长期定位战略:项目周边为新发展区域,各项资源参数处于急剧变化中,该定位在充分保证商业变现能力的前提下,必须考虑保证一定的延展性,兼顾长期经营的可行性和区域价值的发展。•考虑:商圈内各类物业形式之间的兼容性、协同效应及抗性,强调各物业之间的资源共享及协同营销策划,以便使其产生互动增值效应;•考虑:提升商业的变现能力是降低投资风险的必要措施;•考虑:[一般商业租赁的3、6、9、12运营时间定律的特殊性]即:*3:从开业前提前3个月;进入装修、备伙期;*6:从开业前6个月;进入签约期;*9:从开业前9个月;进入洽谈期;*12:从开业前12个月;进入投资意向考察期;•考虑:复合性物业建设周期较长及资金“持续稳定”回收的实际需要。几项基本原则Two:市场及规划预研1.0淮南市简介:宏观经济和人口中国能源之都[4]中国火电三峡[4]国家大型煤炭基地[4]全国13个亿吨煤炭基地之一[4]全国6个煤电基地之一[4]新中国电力工业的摇篮[4]华东工业粮仓[4]安徽省煤化工基地[4]煤炭储量444亿吨。2010年底煤炭产量已达1亿吨左右。淮南Huainan国务院列出的118个资源型城市名单中:煤炭城市共63个唐山邯郸邢台武安大同阳泉长治晋城朔州古交霍州孝义介休高平原平乌海赤峰满洲里鄂尔多斯霍林郭勒抚顺阜新铁法北票辽源鸡西鹤岗
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