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佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析
圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·每一次都精雕细琢此报告仅供客户内部参考,未经汇诚行公司的书面许可,其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。2011.9.20佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·目录深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·一、项目发展方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·判断思路:市场现状规模效应不足同质化现象严重商业档次一般项目发展方向跳出现有商业提升商业档次特色化定位开发目标:最大化销售价值结合开发目标与项目开发目标不吻合潮流前线方向最适宜本项目一、项目发展方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·为了解片区商业市场发展状况,项目组对佛山市南海区及禅城区商业市场进行了基础性调研:调研时间:9月6日9月9日;调研地点:桂城商圈、东方广场商圈、祖庙路商圈、季华商圈等;调研人数:4人;思考:我们面对的是一个怎样的市场?(详见附件一:佛山商业市场研究)一、项目发展方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·季华路商圈桂城商圈祖庙路商圈东方广场商圈佛山商业主要集中于南海区与禅城区,南海区主要形成桂城商圈,禅城区目前已形成东方广场商圈、祖庙路商圈、季华路商圈三大商圈。一、项目发展方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·市场特征一:商业分布不够集中,规模效应不足。东方广场商圈区域所属商圈具体位置数量代表性集中商业总体量()㎡南海区桂城商圈桂澜路4家天下、城市广场、百花时代广场、卜蜂莲花约78万桂东路1南海新天地桂平路1佳盛国际广场佛平三路1紫金城特色美食天地南海大道4南海广场、佑一城、汇潮天地、嘉信茂海三路1鸿大广场灯湖东路1保利水城禅城区东方广场商圈锦华路8琥珀城、银州城、德胜楼等约25万祖庙路商圈祖庙路3兴华商场、百花广场、百花总汇约7万季华路商圈季华路5好又多、顺联国际、新一城等约14万商业网点布局相对分散,单个项目商业体量有限,较难形成规模效应优势。一、项目发展方向判断深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·市场特征二:商业发展形态比较初级,且主要为超市、百货类业态,同质化较为严重。街区式商业大中型超市、百货品牌形象、购物环境较好的一站式购物中心卜蜂莲花;大润发;百花时代广场;城市广场;佑一城;汇潮天
佛山万科桂城74街区项目商业核心问题解析

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