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376-碧桂园商业地产实战策略(227)页
(4)、百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物
中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
(5)、商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业
用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小,但商业价值很值得关注。 商务楼、写字楼底商商铺项
目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、
机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等,其定位通常为中高档消费者,而且国际品牌在
当中占很大的比重。
(6)、交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧
各类中小型商铺。
商业业态的分类的基本特征:
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中
心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下:、百货店百货店是指在一个大建筑物内,根据不同商品部门设销售区,开展进货管理、运营,满足顾客对时尚
商品多样化选择需求的零售业态。
(1) 选址在城市繁华区、交通要道。
(2) 商店规模大,营业面积在 5平方米以上。
(3) 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主,种类齐全、
少批量、高毛利。
(4) 商店设施豪华、店堂典雅、明快。
(5) 采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。
(6) 采取定价销售,可以退货。
(7) 服务功能齐全。、超级市场
超级市场指采取自选销售方式,以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主,满足顾客每日生活
需求的零售业态。
(1) 选址在居民区、交通要道、商业区。
(2) 以居民为主要销售对象,分钟左右可到达。
(3) 商店营业面积在平方米以下。
(4) 商品构成以购买频率高的商品为主。
(5) 采取自选销售方式,出入口分设,结算由设在出口处的收银机统一进行。
(6) 营业时间每天不低于小时。
(7) 有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式,以销售大众化实用品为主,满足顾客一次性购足需求的零售业
态。(1) 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
(2) 商店营业面积5平方米以上。
(3) 商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。
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