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pdf 世邦魏理仕青岛凯莱商务酒店地块项目 (共241页)

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世邦魏理仕青岛凯莱商务酒店地块项目
线的透射比的Low-e玻璃幕墙
• 住宅和酒店的外立面风格侧重庄重,商业的外立面
则表现建筑的张力,体现显著的展示性效果CB Richard Ellis | Page196
分物业设计建议:住宅分物业设计建议:住宅CB Richard Ellis | Page197
主卧(套房)
次卧卫生间
书房厨房区
餐厅客厅82平米,二居+书房
产品设计建议住宅设计建议
• 层高35米,精装标准
• 使用率低,内部走廊和拐角多
• 户型面宽窄,采光和观景有限
• 单个居室面积小,除主卧都无法提供衣帽间
• 无工人房配备
•82平米的三居缺陷较多,如厨房无采光(因此设计成开放式),客厅和餐厅没有独
立,无自然采光的书房等
电梯厨房
卧室(套房)
餐厅客厅
卧室多功能室
书房客卫
储物间3平米,四居+书房
p 市场竞争项目产品对比
东海路9号CB Richard Ellis | Page198
住宅设计建议
客厅厨房 次卧
(套房)
次卧主卧
公卫70平米,三居
厨房卧房 客厅
餐厅公卫60平米,二居
• 层高3米,高品质精装标准
• 纯板楼设计,居住密度低,使用率高
• 采光性和通透性好,有些主卧的卫生间都有自然采光
• 户型设计中规中矩,无明显缺陷,单缺乏亮点和打动力
柏丽澜庭CB Richard Ellis | Page199
• 层高35米,高品质精装标准
• 蝶式建筑
• 户型面积范围广,从奢华且功能完善的大户型到适合投资
的小户型都有
客厅卧室
卫生间厨房区
54平米,一居
客厅厨房
餐厅主卧(套房)
客卧(套房)
次卧工人房及工作区
450平米,四居
阳台卫生间
入户电梯
万丽海景CB Richard Ellis | Page产品设计建议住宅设计建议
p 建筑布局
平面布局建议:
• 海景户型最大化:让更多的户型拥有海景
• 均好性原则:南向(全海景户型)和边单元(双面海景房南北通透)结合,使户型价位相当,提高整体户型的价值
• 建议单层面积平米左右,标准层每层四户左右,四梯
四户东 海 路东 海 路
NN住宅海景朝向
海景垂直布局建议:
• 根据单层面积,预计楼层在444层
• 建议每层不少于4部电梯,电梯分高、中、低层设计,匹配
不同速度
• 建议标准层层高3.5米
• 北侧首、二层布置住宅的大堂和等候区、电梯厅
• 南侧一至三层预留给专属会所和配套商业
大堂、接待区、电梯厅等 商业
世邦魏理仕青岛凯莱商务酒店地块项目

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上传时间: 2018-03-24 09:54:00 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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