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ppt 新聚仁_上海绿地宝山水产路商业项目提报_66p_研究分析报告 (共66页)

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新聚仁_上海绿地宝山水产路商业项目提报_66p_研究分析报告
B 块:(富联路、水产西路沿线))业态分布及比例:
汽车装潢、修理店:占;(主力业态)
五金建材、家居 9;
茶室、棋牌室小型娱乐: 6;
餐饮美食、面包西点、中式快餐:5;(主力业态)
便利店、菜场: 9;
医疗、药店、邮局、银行、干洗、中介等公共服务设施: 7;
足浴、美容美发、浴场等休闲设施:3;(主力业态)
网吧、小型旅社: 3;
其他如烟杂店、彩票、花店、礼品店、服装店、文化用品店等: 7。
小结:)服务人群主要为金色加州社区人口,基本满足日常生活需要;)业态分布不合理、租户档次低、管理混乱、店家店招门头等外形象差且不统一、店家
经营状况较
差、转租现象严重、租赁市场混乱;
3 )餐饮以川湘、火锅为主。由于靠近沪太路,故汽车美容修理店较多,各类业态品牌店
少,市场接
受度低,这和服务人群消费力和消费观念有关
富 联 路版权声明:
和发布报告中的部分或全部内容。、典型的市郊型商业档次,商铺建筑规划差,租赁市场混乱,租金及产租力低下,业态规划
不合理,未统一招商;、经营定位以满足属地居民基本日常需求为主,商业处于粗放型、原发型状态;
3 、由于沪太路和该片历史原因,汽车美容、建材、五金扎堆现象严重,业态更新升级缓慢;
4 、店家形象差,集客力、引导消费能力不强,品牌店少;
5 、项目周边包括世纪联华、药店、邮局、装潢、五金建材、汽车美容、水果超市、网吧、花
店、音像店社区服务配套比较齐全;
6 、相同业态应注重品牌提升,注意利用汽车美容店服务人群的时间居停做足餐饮以及休闲业
态,并注意视觉和消费指引导入设施建设
商家档次较低、无品牌、分布零散杂乱、配套商业较
全项目周边商业总结版权声明:
项目商业定位思考、鉴于项目所处位置及未来“小辣椒”等大型商业出现考虑,合理控制面积在平方米
;、配合自身及周边住宅项目的品质,导入品牌商家,提升整体商业档次,基本达到中档;
3 、充分利用项目采取“石库门、老上海”建筑立面的怀旧风情,赋以时尚、创意的各类商业
予以强烈冲击,形成独到的商业风景;
4 、打造相对集中的商业,以足以吸引其他远距离客群的各类特色餐饮为主导,结合创意家居
家饰产品、老上海(宝山区)特产、时尚服饰、通讯电子、休闲娱乐等业态;
5 、在浓郁老上海里弄风情的建筑格调下,享受时尚创意的生活方式版权声明:
集特色石库门风情别墅区、高级酒店公寓、时尚生活中心为一体的
新聚仁_上海绿地宝山水产路商业项目提报_66p_研究分析报告

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上传时间: 2019-01-06 12:36:00 资料星级: 所属分类: 商业地产策划
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