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ppt 黑弧奥美-上海绿地宝山M7地带·青年创富街区提案(含平面) (共86页)

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黑弧奥美-上海绿地宝山M7地带·青年创富街区提案(含平面)
地宝山项目提案绿地宝山项目提案写在提案之前在过去几个月里,我们双方交换了对于本地块的一些思路,包括对于市场情况的调查、分析、判断,和对于项目产品的客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附件里,对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看,大致和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报,我们重点就项目的推广,尤其是广告包装的概念和演绎方面,给一些建议,如能对贵公司有一点益处,即小有价值了。阅读混合BLOCK街区个案灵感的发端:《泰康路艺术街》商业分类比例餐饮类8.7%建筑设计类8.7%艺术/文化类79.3%其它3.6%点评:泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地,在几个方面扩大了房产业界的想象空间:首先是在建筑形态上,发现了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱;其次在产业主题上,寻找到了充满活力而且蓬勃发展中的创意产业,严格意义上说,这些基地内的建筑,既是商业展示空间,又是作者的办公空间,混合使用;第三,人们注意到,这些产业的主体人群,对于地段上的要求弱于对街区整体氛围的要求,而且居住功能被弱化,生命生活完全围绕创作为中心,从而激发人们打破传统地段,在全新的土地上,新造商住办混合街区的巨大想象空间。混合方式:商业+LOFT办公标志性个案——《海上海》混合方式:创意商业+LOFT办公+规模住宅“海上海”西接大连路、南临北外滩,用地面积近8万平方米,总建筑面积为23万多平方米,绿化率35%。其中包括7栋16至25层的住宅,三栋22层的创意LOFT和38套1-3层商铺组成的创意商业街。点评:《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗,也达到了业内公认的高度。在以下几个方面,海上海成功了:第一,在一个没有传统历史文化积淀的地段,吸收与《泰康路》和《艺术仓库》有一定竞争性的文化产业;第二,将住宅、商业、loft、办公等产品混合,以产业思路突围“小范围创作圈子”的做法,把少数人的创意探索,变成一个更大范围的产业现实,获得市场响应;第三,海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求,传统死板的办公室,开始被一部分年轻群体抛弃。结合政府产业政策,成为一种主流——创智天地混合方式:研发办公+SOHO+休闲娱乐总建面100万平方米,由创智中心、创智SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组成。创智中心是创智天地的神经中枢,是知识工作者工作、学习、分享知识、沟通思想、交流合作、社交活动
黑弧奥美-上海绿地宝山M7地带·青年创富街区提案(含平面)

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