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奥尔索普庄园别墅项目推广策划文案147p
都会广告激活十年旧地的当下新生本方案带着大胆命题和小心求证的思路试图寻找枫桥别墅未来新生的“生意内涵”在哪里而不仅仅是广告外延……A/枫桥别墅的现状B/从红海到蓝海的路径C/创造专属价值体系A/枫桥别墅的现状土地老地沧桑几度易手十年烂尾远近闻名沉积的黯淡历程造成了市场的不良认知潮白河别墅区京承高速京顺路六环机场高速中央别墅区均价:50000元/㎡优山美地类别:联排独栋双拼特色:水景,中式,低密装修状况:毛坯B区200余套以北美风格为主容积率:0.40在售800-900平米的独栋均价:25000元/㎡纳帕尔湾类别:独栋特色:水景,生态,低密,公园装修状况:精装共370户容积率:0.38均价:26000元/㎡富力湾类别:联排独栋双拼特色:水景,生态,低密装修状况:毛坯共329户容积率:0.50区域富力湾纳帕尔湾马坡片区北京别墅区宏观市场处于红海,去化缓慢,存量巨大。马坡区域市场缺乏认可,配套欠缺,高端形象未成气候。西山别墅区亚北别墅区泛CBD别墅区城南别墅区亦庄别墅区中央别墅区……优山美地龙湾别墅……产品规划四角不变的情况下的改造项目容积率不具竞争优势北美风格别墅市场同质化严重土地、区域及产品均没有明显优势,必须找到突破红海市场的独特属性,用专属价值创造自身的蓝海市场。小结B/从红海到蓝海的路径基于目前的产品现状和方案改造思路,我们的优势在于400亩有机农庄+马术俱乐部+美式会所+北美风格别墅于是,我们形成了一个新命题——有机生活+别墅形态什么是“有机生活”有机生活:指生活中所有食用的食物、用品,以及围绕生活的一系列服务、设施均是有机绿色产品,以保证更健康更高标准的生活品质。“乐活”LOHAS,的缩写。“乐活生活”西方传来的新兴生活型态,意为以健康及自给自足的形态过生活,强调环保、健康、可持续的生活方式,主张贴近生活本源,有文化质感的精致生活态度。“有机生活”等同于“乐活生活”“乐活生活”的十大价值观1、穿生物棉()的服装;2、吃有机食品,喝植物性饮品;3、居住在接近自然、空气通透、阳光丰沛的房子里;4、环保意识强,支持公交系统,开混合动力车;5、注重自我,终身学习,关注内心灵性修为;6、对针灸、按摩、禅修等“绿色疗法”情有独钟;7、不盲目崇洋,也不刻意复古,走在经典与时尚之间,走在东方与西方之间;8、降低自身的欲望,放慢生活的节奏,平缓自己的呼吸,减少浮躁的行动,逐渐
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