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ppt 镇江锦和地产官塘一号案名报告及项目多方位建议94p (共94页)

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镇江锦和地产官塘一号案名报告及项目多方位建议94p
合项目定位对应项目形象体现项目意境凸显项目品位整体产品:排布过密,楼间距小,楼栋之间除去景观用地,道路面积很小!▶建议解决方案:增加绿化景观的丰富性和层次性,通过景观的茂密,规避间距小以及道路小的劣势!Page23产品立面:依据目前定位,项目整体建筑外立面细节处理方面,显得简约,大方,与项目唯美定位所对应的外墙要求有一定的偏差。▶建议解决方案:后期处理增加盆景,对阳台栏杆进行艺术化处理,同时细节进行景观化处理,以强化建筑的艺术感,唯美感!Page24户型缺陷:南区户型面积段过于少,客户选择面窄,北区户型功能分布几乎雷同,大户型舒适度不能足够体现。▶建议解决方案:鉴于容积率的要求,户型改动的空间不是很大。户型狭窄以及功能变幻不丰富的劣势,可以通过后期销售的把控以及在景观园林的差级化处,形成产品价值的梯度。Page25景观设计方面:主题景观节点过少,降低了整体景观的品质。▶建议解决方案:通过景观带的构建,形成具备标杆意义的景观集中区。打造主题化景观,与竞争对手形成同等竞争。但通过整体社区景观情趣化和互动化处理,形成景观价值的超越提升。Page26优势(Strengths)劣势()•从区域上看,项目地处官塘新区,政府重点开发领地,城市价值所向,具备较好的开发基础;•项目目前片区开发日渐成熟,远洋香奈河畔进一步带动区域开发,提升区域开发价值,为项目高端开发铺垫基础。•项目周界交通路网密集,具备较好的通达性•项目整体规模中上,且为区域唯一纯别墅项目,稀缺性凸显,高价值领跑;•项目整体规划层次分明,能有效分类客户•镇江房价偏低,未来发展加速,房地产行业具备较大提升空间,相对扬州等高房价城市;•镇江居民实际收入高于扬州等苏中城市,进一步支撑房地产行业发展;•官塘片区大面积拆迁和重建,使得项目在本地域拥有一定数量客群;•政府对官塘新区的定位提升了项目定位价值。至少我们是在一个高档区域定位一个高端楼盘。•项目周边拥有南山、回龙水库等高端资源,辅助项目提升高贵价值。•镇江别墅市场发展空间大,定位清晰化,有助于项目提升推广价值。•项目类独栋部分产品为市场空白产品,可以加速营销的速度和对客户的吸引度。•南区别墅产品迎合主流需求,对营销有帮助。•官塘新区从目前来看,整体形象依旧偏于落后,项目目前启动将面临着形象上的支撑风险;•官塘新区已有多个项目,未来还将涌现更多项目,加剧了项目销售的竞争性
镇江锦和地产官塘一号案名报告及项目多方位建议94p

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