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ppt 青铜骑士·陈麻婆地块整合推广策略 (共105页)

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青铜骑士·陈麻婆地块整合推广策略
都,归位青铜骑士·陈麻婆地块整合推广策略第一部分·综合体界定1.青铜骑士综合体推广分享花样年·喜年广场打破综合体就产品说产品的传统单一诉求方式完成成都第一高楼的高端形象塑造,成为代表成都气质的标志性建筑始终以无可替代的高度形象占位推广喜年广场成都339以成都象征物之一成都电视塔为核心的大型综合体我们不是在做一个项目,我们在塑造西部城市形象依托电视塔,找准一个综合体的核心价值,赋予它个性鲜明的灵魂,是你的项目区别于竞争对手的天机占位“中国西部·国际潮流胜地”赋予“大都会的超级巨星”之形象气质339,成都之星;成都,中国城市之星银石广场成都城市心脏中的心尖上,春熙路于与东大街聚焦处——银石广场综合体的魅力在于:都市化,这是塑造一个综合体的基本准则时尚、繁华、核心,我们竭尽创意的可能来表现都市化万达广场•成都金牛万达广场•武汉万达广场•广州万达广场•福州万达广场•呼和浩特万达广场2、不能走普通综合体推广的常规老路•对于普通综合体来说,综合体和子产品是整体与局部的关系,母品牌与子品牌的关系,皮肉与毛发的关系。•普通综合体是一个自成一体、生生不息的循环系统,子产品间功能、客群等可以互相联动。比如喜年。比如万达。•所以,对于普通综合体来说,综合体价值是子产品价值最大化的保障。•因此,普通综合体的推广,往往都是先塑造综合体整体形象,再在综合体大形象下推广子产品。3、但我们不能按此常规模式进行推广原因有三——1、住宅是中大户型,和写字楼在功能上的联动性较差,在客群上的重叠性较差。2、住宅和写字楼总体量相当、单价属同一数量级,他们的推广都需要建立价值标杆性和极具差异化的形象,如塑造综合体整体形象势必削弱住宅和写字楼的独特个性。3、项目体量不大,产品形态不多,不必费时费力去做综合体整体形象。•所以•建议本案舍掉整体概念,以住宅、写字楼分步,商业同步住宅的形式进行推广5.独立推售的利好性:1.利于各业态的纯粹性2.住宅,商业,写字楼的推广过程是一个价值附加的过程,即住宅的高端赋予商业的高端,前两者高端赋予写字楼的高端3.不拖泥带水,省去整体形象塑造的推广步骤4.推广节奏明确,不会难以抓住重点第二部分。住宅一.价值梳理•城西醇熟生活场,地铁物业,一环路,3000年文脉发源地……•杜甫草堂,锦绣工场,四川博物馆,送仙桥…•三大公园环绕,交通纵横,最后的浣花地块……“很遗憾,3000年来,只剩
青铜骑士·陈麻婆地块整合推广策略

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