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pdf 2017中梁秀湖壹号院推广方案 (共145页)

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2017中梁秀湖壹号院推广方案
017年项目蓄客推广执行计划|公寓蓄水|别墅入市|秀洲新区新兴集中放量的市场上半年嘉兴成功出让土地面积111.67万方,土地吸金20.29亿元,其中南湖区出让面积19.63万方,吸金3.31亿元;秀洲区出让面积55.8万方,吸金6.19亿元,经开区成交面积36.23万方,吸金10.79亿元。卖地量位居第二的经开区,占据了上半年超5成的土地出让金。秀洲新区新近品牌的短周期市场嘉兴总库存约279万方,秀洲板块为35万方市场库存,仅占12.5%,市场中库存不大。因此,后续市场发展,基本就看新开发土地和项目的入市情况。秀洲新区城区板块中供求健康稳定该板块由于供求比较稳定,因此二级市场比较活跃。在中心城区的几个热点板块中,属于较为比较健康的市场发展状况。秀洲新区自高铁开通嘉兴南直达上非热点板块中的热点市场海的城市快道之后,受到所属板块上海外溢影响,城南国际国际商务区商区板块,成为了2017年中心城区国际商务区秀洲新区国际商务区上半年的市场新宠,TOP10集中了该区域的六个项目。除此之外,秀洲新区的项目也表现出色,销售总面积占前十位的秀洲新区南湖区20%。[市场周期认知]土地供应集中放量供求稳定品牌市场三年营销周期乘盛入市大盘操作价格成长后劲充足大盘整合营销住宅核心价值立势将大盘转换为高端社区,巧妙运用整盘价值与产拉升片区价值,占据秀湖品价值的嫁接,以低密制高点。为后期产品组合[大盘营销目标分解]入市铺垫。度产品带整盘,再以整盘提升公寓。长期战略富有持续性的长期品牌战略思考[营销传播逻辑]以高品质项目形象惊艳市场以高性价比产品覆盖市场最后回归大盘提升品牌价值[项目精神]文明基础决定上层建筑30万方新中式人文湖居典范[项目定位项目价值]秀湖城市生活圈秀湖公园生态圈秀园路首要动脉城市低密度湖居嘉兴的人文荣耀大户人家的涵养名校林立的学区新中式人文风范荣低令耀密人与度仰共品望的质的使大圈命盘层感中梁顶级系作品大道中梁积蓄23载启幕嘉兴新中式湖居元年VISION-视觉礼品伞礼品包装纸手提袋名片信封区位图品牌落地公寓蓄水人气大盘别墅入市次年3月临时外展处开放现场售楼样板开放公寓开盘别墅开盘推广节奏:大道中梁城市精英世界之子序幕湖居元年人生得意须近湖复兴新中式文明[第一阶段][第二阶段][第三阶段]品牌落地公寓蓄水人气大盘别墅入市次年3月临时外展处开放现场售楼样板开放公寓开盘别墅开盘[第一阶
2017中梁秀湖壹号院推广方案

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