策达广告2013年武汉三元后湖项目推广提案 (共101页)

策达广告2013年武汉三元后湖项目推广提案
汉三元后湖项目推广提案告深圳策达广本案核心问题本案卖给谁？三元后湖项目基础档案总建筑面积：约20万平方米总占地面积62300平方米住宅16万平方米商业4万平方米容积率：3.31绿化率：36%建筑密度：34%总车位：1311个面积区间：70～130㎡，其中90㎡以下占71.15%就后湖板块而言，性价比高的小户型很多均价8300元/㎡左右的比比皆是幸福时代：80～120㎡，均价8100百步亭+情感诉求紫轩美佳万锦江城：主推83㎡两房、95㎡三房、137㎡大三房折后均价8400。中海品牌+醇熟配套紫轩美佳紫轩美佳：主推80～124㎡精装房，均价9000，精装+景观+地段紫轩美佳再看看本案三元后湖项目有什么？【区位】后湖板块潜力股，持续升值【交通】双轨站点上盖物业，来去自如【公园】近享南湖公园，滋润生活【街区】4万方SHOPPING公园，一站乐购【教育】公园里的幼儿园，孩子成长更快乐【户型】灵动空间，大城小幸福【品牌】绿色地产，联袂打造洞察那选择三元后湖项目的理由又在哪里？与竞品相比，产品层面没有显著的差别，且距离后湖花园百步亭片区较远。同样面对刚需人群，户型区间也大致雷同。洞察之后，我们发现买小户型的主流人群，固然对价格敏感，也不愿意远离中心城区，但有两点是肯定的，1.他们是一定要买房的刚需人群。2.他们有自己的生活品质需求。既承受不了高房价、又不愿远离繁华。除此之外，他们骨子里的需求是什么？回头看看三元后湖项目，就规划、规模、规格而言，它不是后湖板块最超前、最庞大、最完善、最具特色的项目，也不是简单意义上的小户型楼盘，但是它公园+街区的商业规划却是竞品难以望其项背的。案例分享：重庆天地项目其实，这不仅仅是产品层面的概念跨界，不仅仅是商业街的规划形式，它足以承载一种全新的生活方式，一种不那么喧嚣，不那么压抑，同时，也不那么冷漠和生疏的生活方式。从某种意义上而言，这就是本案的精髓所在。三元后湖项目卖什么？——乐观的随性的零压力的跟喧嚣城市完全不一样的生活“如果住在那里，是多么放松的事情哇！”发现消费者骨子里的需求：其实是因为离不开城市，需要工作生活，城市太吵，房价太高，压力很大，到处是尾气，到处是人海，就算逛个街也是一桩苦事，想放松一下，却没有时间，也没有地方……那谁是这种渴望快乐放松生活的人？•总结一下这群人，不管在武汉的什么地方，不管他们在武汉是做什么
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