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ppt 策达广告2013年武汉三元后湖项目推广提案 (共101页)

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策达广告2013年武汉三元后湖项目推广提案
汉三元后湖项目推广提案告深圳策达广本案核心问题本案卖给谁?三元后湖项目基础档案总建筑面积:约20万平方米总占地面积62300平方米住宅16万平方米商业4万平方米容积率:3.31绿化率:36%建筑密度:34%总车位:1311个面积区间:70~130㎡,其中90㎡以下占71.15%就后湖板块而言,性价比高的小户型很多均价8300元/㎡左右的比比皆是幸福时代:80~120㎡,均价8100百步亭+情感诉求紫轩美佳万锦江城:主推83㎡两房、95㎡三房、137㎡大三房折后均价8400。中海品牌+醇熟配套紫轩美佳紫轩美佳:主推80~124㎡精装房,均价9000,精装+景观+地段紫轩美佳再看看本案三元后湖项目有什么?【区位】后湖板块潜力股,持续升值【交通】双轨站点上盖物业,来去自如【公园】近享南湖公园,滋润生活【街区】4万方SHOPPING公园,一站乐购【教育】公园里的幼儿园,孩子成长更快乐【户型】灵动空间,大城小幸福【品牌】绿色地产,联袂打造洞察那选择三元后湖项目的理由又在哪里?与竞品相比,产品层面没有显著的差别,且距离后湖花园百步亭片区较远。同样面对刚需人群,户型区间也大致雷同。洞察之后,我们发现买小户型的主流人群,固然对价格敏感,也不愿意远离中心城区,但有两点是肯定的,1.他们是一定要买房的刚需人群。2.他们有自己的生活品质需求。既承受不了高房价、又不愿远离繁华。除此之外,他们骨子里的需求是什么?回头看看三元后湖项目,就规划、规模、规格而言,它不是后湖板块最超前、最庞大、最完善、最具特色的项目,也不是简单意义上的小户型楼盘,但是它公园+街区的商业规划却是竞品难以望其项背的。案例分享:重庆天地项目其实,这不仅仅是产品层面的概念跨界,不仅仅是商业街的规划形式,它足以承载一种全新的生活方式,一种不那么喧嚣,不那么压抑,同时,也不那么冷漠和生疏的生活方式。从某种意义上而言,这就是本案的精髓所在。三元后湖项目卖什么?——乐观的随性的零压力的跟喧嚣城市完全不一样的生活“如果住在那里,是多么放松的事情哇!”发现消费者骨子里的需求:其实是因为离不开城市,需要工作生活,城市太吵,房价太高,压力很大,到处是尾气,到处是人海,就算逛个街也是一桩苦事,想放松一下,却没有时间,也没有地方……那谁是这种渴望快乐放松生活的人?•总结一下这群人,不管在武汉的什么地方,不管他们在武汉是做什么
策达广告2013年武汉三元后湖项目推广提案

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