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pptx 130120首站2013年度提报 (共142页)

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130120首站2013年度提报
013 YEARS    【壹】2012年度推广回顾——“”“”“?house” ——线下活动营销VIP卡发放VIP卡升级5.54.5线下活动品鉴端午置业零风险老带新首次开盘迷你奥运“”“”【贰】2013市场预判去年底,万科总裁郁亮在深圳总部抛出“冬季策略”一词之后,整个行业进入冬季,我们看到了绿城被迫出售股权引入战略投资者、中海保利整售旗下的商业物业获取现金、新华联等中小房企弃子求生等等惨状而时至今日,楼市寒冬已去2012世界末日过去了,新的纪元开始了地产,也是楼市政策调控而言,中央房地产政策继续以稳定预期作为延续调控思路,放松与收紧并存。此轮房地产调控起始于2010年初,两年多以来房地产市场调控一直坚持“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。对于2013年,中国房地产业协会秘书长苗乐如判断,当前的态势应至少延续到2013年的上半年,之后应该形成一段保持政策的连续性,在稳定性的前提下,可能会进行适时适度的微调,后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。其次,今年中央经济工作会议中没提房价,口气弱于去年。2011年会议口径是:坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归土地市场而言,随着政府限购限贷政策的推进,土地市场自2010年年底以来一直都较为冷清,也就是说这两年的房地产销售是2011年之前的土地存量,房地产市场的库存将大大减少,在尚未有新的土地存量进入的情况下,2013年,特别是2013年5月份之后,将很有可能会出现短时期的供不应求的局面,价格水平很有可能会有较大幅度的变化根据中原地产监测的13个重点城市的数据亦显示,12月公告土地到期面积高达2252公顷,较11月份到期面积上升约140%房地产市场而言,2010年以来的“限购限贷”造成是市场空缺,明年将随着政局稳定而随着放开,市场对政策已经没有了更多的预期,刚需进场已成必然,明年可预计的成交量会有比较大的波动,这是市场和政府政策反复博弈的结果经过今年初触底之后,楼市从3月份开始反弹,到年末全国70个大中城市房价上涨的已达七成,楼市回暖格局已定。12月18日,来自国家统计局发布的数据显示,11月份全国70个大中城市新建商品住宅中,价格环比上涨的城市超过了75%,达53个,较上月的35个有较大幅度增加,为今年以来最多刚需而言,自2011年以来,持币观望的态势已经持续较长时间,今年6、7月份的降息
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