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武汉龍苑瀾岸艺术村提案报告
江(中国)思享兴业事业部龍苑瀾岸·藝術村項目/前期發展策略匯報稿THE      STRATEGY  REPORT  ABOUT ART VILLAGE浦江(中国)思享兴业事业部提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题1PART   为什么做艺术村项目难点|市场机会|客户需求|典型案例浦江(中国)思享兴业事业部提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题项目难点为销售销售难点——住宅销售遇阻2014年销售原应更好却未能完成,更呈现销售两极分化现场项目集团目标2014年项目完成销售额1.9亿元。项目去化结构2014年首推一期高层住宅与别墅,总去化率31%;住宅去化达18%,而别墅去化不足10%。产品去化率18691.1%联排6060.8%洋房高层小高层2000.0%合计浦江(中国)思享兴业事业部去化套数叠拼经验教训总套数年需要着重改善提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题项目难点为竞争市场机会——创意产业发展阳光100大湖第竞案1:阳光100——复合型商业综合体商业规划:10万方商业街与boss商业商业功能:购物、娱乐、休闲、金融商业价值提升点:主力店大帝影视城与好又多大型生活超市保利清能西海岸竞案2:保利清能西海岸——大体量品牌欧式特色商业步行街商业规划:8000㎡临街商业街商业功能:满足社区居民日常消费商业价值提升点:保利品牌与大体量社区消费者潜在危机:仅靠本项目50万方地块,暂计划明年启动。相比较本案商业品牌与规划薄弱,商业整体竞争力低浦江(中国)思享兴业事业部提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题区域能否支撑项目打造艺术村概念?浦江(中国)思享兴业事业部提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题项目机会解析区域内外核心资源突围区域商业格局,创造项目商业核心价值目的光谷发展趋势光谷未来发展趋势,何去何从?区域市场机会区域是否有艺术的磁场,商业如何与艺术嫁接,市场如何突围?潜在消费市场区域消费者的特性是否能迎合艺术理念的商业模式?前提前提前提整合区域资源,提升项目整体价值感浦江(中国)思享兴业事业部提振地产信心,专业缔造价值/在房地产领域,我们一直在帮助客户思考并解决问题项目机会区位发展:醇熟光谷生
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