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伟业北京海鶄落湖项目推广策略研讨109P
落湖项目推广策略研讨鶄亚北横流方显英雄本色宏观市场分析区域市场分析客群定位市场定位推广策略销售策略关于伟业发展战略成功案例借鉴项目解读营销目标市场分析项目分析营销推广市场分析关键词:城市发展、区域定位、中产北进宏观市场分析2005年北京城市规划发展解码2004年2月17日,《北京城市空间发展战略研究》正式发布,将北京城市发展未来的空间规划归结为“两轴两带多中心”。“两轴”,一是南北中轴线、二是长安街东西延长线。“两带”,是北起怀柔、密云,沿顺义、通州东南方向指向廊坊和天津的“东部发展带”;北京西部山区以及延庆、昌平等连线的“西部生态带”。本项目所处的区域,正好处在北中轴线,以及西部山区以及延庆、昌平等连线的“西部生态带”上,发展机遇非常好。市场分析宏观经济背景•北京经济自1995年以来一直保持高速增长,据北京统计局统计:2002年,北京市人均GDP已经超过了3300美元;截止到2004年,北京人均可支配收入达到15637元,人均消费支出12200元,都排在全国大城市的前列。•当人均GDP超过3000美元时,这个城市的中产阶级群体将开始逐渐壮大,他们逐渐成为这个城市的消费主体和中坚社会力量。中产阶级力量的壮大,将是本项目成功开发的社会基础。宏观市场分析宏观市场分析立立汤汤路路京京承承路路中产阶级出城的去向:只能北进西部生态带东部发展带亚运村,是亚运会新兴的富人居住区中产阶级西进东进北进没有生存的土壤没有合适的土壤更不可能南下北轴延长线一级看市场立立汤汤路路京京承承路路万万泉泉河河路路上上庄庄路路海淀区域的智力型中产阶层人群北进主要方向区域以高新科技产业基地发展为导向,以大西山生态自然环境为依托的居住群京京昌昌路路海淀区域的高知中产阶层人群北进主要方向区域以京昌路交通为导向吸引海淀中关村人群京京顺顺路路朝阳区商务型中产高端人群北进主要方向区域以机场及温榆河自然环境为依托,形成一个中高端产品聚集区域亚运村,是亚运会新兴的富人居住区中产阶级出城北进路线图:5条出行线万万泉泉河河路路天通苑北进京京昌昌路路万万泉泉河河路路上上庄庄路路立立汤汤路路京京承承路路京京顺顺路路北清路延长线定泗路机场路小汤山天通苑中产阶级城市边中产阶级城市边缘带缘带123中产阶级城市边缘带:介于五六环之间,以北清路和机场路为中心的新兴居住带中产阶级西进东进北进没有生存的土壤没有合适的土壤更不可能南下二级
伟业北京海鶄落湖项目推广策略研讨109P

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