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ppt 中原南昌洪城东公馆项目二次深化提案 (共67页)

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中原南昌洪城东公馆项目二次深化提案
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。江西中原地产经纪有限公司事业一部©写在前面这是我们第二次提报,上一轮提案似乎把该说的都说尽了,那么,这次我们还有什么新的观点新的内容可以说?作为中原的策划人,我们一直信奉“为您,我做到”,基于此,我们进行了再次头脑风暴,试图为本案寻找到最佳道路。营销有时候就像哲学理论一样,这个世界永远没有绝对的真理,也没有绝对正确的营销案,那我们要做的是什么?即便如此,作为中原来讲,我们还是一直追求,付出100%的努力追求换来哪怕是1%的靠近。©报告回顾基因定位共性基因报告思路整体框架123营销策略©项目核心问题区域属性定位品牌属性定位产品属性定位客户形象定位项目属性定位1CHAPTER上一轮报告回顾关键:印象、问题、使命©项目问题项目给人的初次印象——昌东陌生区域·无自然资源·周边环境欠佳·中等规模项目·稀缺多层产品。项目营销问题一——类似主城边缘的片区客户的数量和购买力,不足以支撑一个10万平米以上大盘的销售,也难以实现高价格,对企业品牌提升也于事无补。项目营销问题二——强拉区域外客户,可能项目一期销售没有太大问题,但是,对于一个20万建面中等规模楼盘,恐怕很难走得更远。项目核心问题——对于这样一个项目,我们如何挖掘核心驱动力,如何构建核心价值体系,使项目能够承载区域、品牌以及自身的使命?©区域属性定位南昌主城昌东新城片区昌东工业园宏观微观从整个城市发展的角度考量,本项目的区位特点是:处在中国深化改革城市崛起的关键空间节点、核心片区。可以这样说,我们是站在产业化新城的规划标准之下,进行区域价值的完全发掘以及判断,产业化升级下的经济效应带动区域房地产市场化的标准轨道。昌东门户·产业新城·钻石中心©品牌属性定位城市的奠基功勋和拓疆使者洪城大厦集团秉承“敢为人先,争创第一”的企业精神,全国知名的商业大鳄。在90年代初率先涉足房地产,是省内第一家涉足房地产的商业单位;2000年,敏锐开拓红谷滩;2009年挺进地产洼地昌东,成为昌东的城市化运营者。©产品属性定位高性价比•领先的设计•超强的品质产品属性尊贵体验•配套的奢享价值的感知•小面积产品•高价值产品品牌制造•洪城·比华利•洪城·东方国际精神的渲染•(后期需要完备的工作)符号的传达•(后期需要完备的工作©产品属性定位城市生活·
中原南昌洪城东公馆项目二次深化提案

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