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doc 广西钦州港XX项目代理服务提案 (共19页)

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广西钦州港XX项目代理服务提案
西某房地产项目代理服务提案(大纲)2009年4月30日1第一部分xxx项目营销策划方案1、xxx项目背景及销售进展xxx位于钦州港,占地面积约20亩,总建筑面积17275.49㎡,绿化率37.15%,容积率1.33;物业类型属于围合式多层商住建筑,总户数100余户,其中住宅面积约1万平米,商铺面积约7000平米,车位97个。xxx不但位于钦州港规划商业区内,其周边环境同样优越,相临“南国逢莱”七十二泾、逸仙公园、红树林、钦州港广场;距离著名旅游风景区三娘湾10多分车程。项目从2008年初进入预订阶段,预计2009年6月获预售证。从预订开始至今,项目做了大量的推广工作,前期吸引不少客户前来咨询。到目前为止,共预订出30余套住宅,商铺未有预订。同周边其他楼盘的销售进度对比,xxx项目销售进度较为缓慢。由于项目前期已做了大量的基础工作,项目现阶段最迫切的任务是销售的落实,受开发商委托,和晟营销策划有限公司为xxx项目提供营销解决方案,并进一步进行楼盘的营销代理操作。2、市场分析1、地理位置(版块分析)钦州港的发展前景及机遇自然不须多言,在这里主要是针对钦州港房地产版块的发展走势及机会做调查研究分析。钦州港房地产版2块的走势必然要跟随钦州港发展的大政策前提,据调查分析,钦州港房地产版块的发展具有以下特点:①典型的移民振兴型由于钦州港的发展,吸引大量的淘金者,各个城市配套设施必须尽快完善,导致城镇的出现,同时对住房的需求也快速度地膨胀。数字统计,钦州港每年将有1万人的移民到来,每年对住宅的需求将随之增加10万平米,相当于1000套住房,钦州港房地产版块的振兴与否,将完全由移民人数决定。②开发前期,属投资型版块从现在起,未来5年内,钦州港房地产版块受移民经济的影响,将显示出典型的投资性。首先,移民对房地产的影响是从大量的租房需求而起,工作移民受工作的不稳定性及收入积累限制,他们不可能在创业初期就选择买房,而是通过租房来解决住房需求,只要租房的价格大于按揭月供金额,投资空间就会存在,同时工作移民及观光游客对商业的需求也促进商铺的建设与销售,这样就为大量的投资者创造投资空间;其次,钦州港的政策利好及发展潜力能更好地迎合投资者对概念及未来炒作的需求,近期,国家7部委联合出台新政稳定房价、打击短期炒家对全国各地的房地产投资者造成极大的影响,在全国房地产投资萧条的时期对钦州港的房地产版块
广西钦州港XX项目代理服务提案

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