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ppt 海南·海口14年晨晖·帝景推广方案131p (共131页)

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海南·海口14年晨晖·帝景推广方案131p
想象新形象新传达晨晖·帝景推广方案开始之前,先沟通一个观念好广告不只是传达基础信息,应具有创新表现力前提下助力销售突围市场。否则广告毫无价值。——广告大师-奥格威名言——广告应尊重五大原则1:定位创新2:形象创新3:传播创新(事件营销应用)4:洗脑5:内心沟通本案需要急需解决4个问题1:项目整体定位提高占位2:项目整体形象拔高4:中庭合院提升概念价值5:小户型价值形象塑造本案在销售中面临四个现场问题一:项目知名度不高,客户对开发商不了解二:客户认同中庭合院户型却不知道如何使用三:公摊大,得房率低四:容积率低,楼间距窄一:项目知名度不高,客户对开发商不了解分析梳理1:本案形象不佳2:定位停留在产品理性认知基础上3:版块品牌开发商的干扰二:客户认同中庭合院户型却不知道如何使用分析梳理1:独特户型格局-具有公共活动区又兼得私密性格局内涵没有体现出来;2:中庭合院传播第一感观很中式,形象太单一,本案外观又不纯粹中式,造成在销售过程中流失喜爱西式风格和太中式风格口味客户群体;3:南北通透舒适感是板楼卖点之一没有更好的释放4:视野不开拓是板楼的致命点之一,而产品超高7.8米架空设计做为互补没有更好释放三:公摊大,得房率低分析梳理1:市场大局低迷造成现阶段购房客户群体大多数属于理性消费群体,2:标准板楼使用率通常高达90%,本案却没达到预计的效果四:容积率低,楼间距窄分析梳理本案在西海岸容积最低,可楼间距不理想,价值归零那我们怎么办如何突围市场对于板块公共部分,我们能享受的,别人也能享有,对于自身配套与业态,同区域并不乏同类型产品。板块价值:25公里城市海湾资源比邻两大地标建筑:7星级酒店、国际会展中心坐拥公共主题中央公园,绿色宜居示范区,创意产业集和区如何在“海为王”市场竞争中争夺最多客户眼球重新审视城市湾区产品价值随着新海口一路西拓,市政配套与项目不断完善,海口西海岸由崛起“新城”到“成熟”从传统意义上传统度假海湾产品不段升级板块从最初贩卖资源提供短暂度假需求延升到居住与度假的精神层面感受上的变更咱们还要比靠海的位置,比占有,比环境,比规划,比品质传播手法还要按照海南惯有泛滥传播手法吗?泛滥的海南热门海概念定位(资源派)泛滥的海边实景结合视觉表现(实景派)泛滥的文字就文字没调腔表现(文字派)还是叫喊式广告形式如果我们项目也如此跟随本案项目整体定位:西海岸CBD首席海景板楼中庭
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