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宜居梅溪湖项目报告提案稿
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。【一座城与一座城的荣耀】宜居梅溪湖项目定位及产品打造方案[湖南中原事业一部出品©西雅图·慕尼黑·名古屋工业与创新唤起一个个不老神话六本木·拉德芳斯·曼哈顿城市的呼唤让蛰伏变得价值涌动工业与创新·城市的呼唤激撞于这片沉寂的土地于此我们将重定义繁华©报告体系报告体系目标的理解项目整体策略方向基于整体策略非商业物业发展方向项目打造建议及运营方式©本案在宜居地产的企业占位:在两大项目中,金鹰项目核心为实现高溢价,而本案核心为立品牌的项目。西二环线东二环线三一大道枫林路金鹰城项目,公寓实现1万元/平米。将成为宜居地产的高溢价现金流项目。梅溪湖项目,住宅实现6千元/平米。将成为宜居地产的立品牌项目。©实现立品牌的本质:就是要在目前看似相对不成熟的区域打造一个高标杆项目。枫林路西二环路绕城高速桐梓坡路麓云路咸家湖路麓谷大道本案荣湾镇商圈市政府商圈西站商圈教育配套:中学、小学、幼儿园少,仅有麓谷中心小学、一师附小、金色梯田幼儿园;医疗配套:除麓谷街道社区卫生服务中心外,仅在东方红镇及雷锋镇设有社区卫生室;生活配套:缺乏大中型超市及购物中心,多为低档次的小卖部、杂货店及小菜市场;金融配套:缺少银行等便利金融配套;娱乐休闲配套:除简陋的网吧、KTV等外,区内几乎无娱乐休闲设施。©对项目目标的理解:住宅可以实现产品创新与突破,但仅靠产品打造,来实现我们对项目价格(6000元/平方)的展望压力较大。住宅:可以实现产品创新与突破,但仅靠产品打造,2011年时实现6000元/平米,我们会面临较大的价格压力!社区型商业集中点本案湘麓国际翡翠华庭保利麓谷林语可可小城中房F联邦涉外国际公馆万科城市花园社区型商业集中点市场均价4500元©对项目目标的理解:地块拥有10万平米的商业指标规划,而商业是溢价非常高的物业类型。占地面积:约10万平容积率:4总建筑面积:约40万商业指标:不小于总建面的30%,约10万©长房时代城未来城湘腾城市广场郡原广场西山汇景长房西郡联美品格蔚蓝海岸旭辉藏郡中房F联邦涉外公馆低中高7000住宅价格变化曲线区域成熟度变化曲线对项目目标的理解:商业能给住宅带来强大价值拉动的,成功的商业运营可整体提高项目价值。©对项目目标的理解:打造高标杆项目住宅实现6000元/平米传统式商业运营•产
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