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浩文世纪联盟新城五期策略提案
京浩文世纪地产机构二零零九年四月十日影响世界的自然力量联盟新城五期推广全案目录PART1:市场分析PART2:项目分析PART3:项目核心问题PART4:项目客群分析PART5:项目核心战略PART6:项目平面表现PART7:项目整体推广战略PART8:项目推广执行策略市场分析壹美国次贷危机,金融风暴,股市下跌,全球经济发展减速国际市场初级产品价格一路飙升,全球性通货膨胀压力依然存在美国7000亿救市计划,欧洲“无限额”银行注资计划,欧美集体救市国际经济形势分析国内经济形势分析货币从紧,贷款供求缺口较大,中小企业资金断裂,纷纷破产一二线城市房价下降,08楼市寒冬蔓延09,客户持币观望严重国家加大“民生保障”住房力度,中低等物业销售影响较大,高端物业影响较小经济发展减速,政府调拨4万亿资金,银行五次降息,各种救市政策拉动经济发展郑州经济形势分析郑州近几年经济连续增长,房地产整体局势比较良好一二线城市降价风潮波及郑州,多数项目开始打价格战,但降价幅度不大郑州出台系列救市政策,市场有一定好转,但09年市场依然严峻02/07郑州GDP增长走势亿元增速郑州城市发展战略中国郑州-国务院批准三个商贸试点城市之一,-中部龙头重镇加快城市建设,发展会展经济,提升城市形象,出台企业进驻优惠政策郑州北移东扩,郑汴一体,郑东CBD美景初步呈现,中央商务区规模初成郑州城市发展战略郑东新区由六大园区组成,CBD中央商务区为企业进驻提供完善配套和构建资源共享平台科技物流园区、经济技术开发区为高科技企业和大型企业进驻提供政策优惠,总部集群效应有望形成龙湖高校园区为高科技企业提供人才支持郑东新区三年出规模,五年出形象,郑州逐步向国际化大都市迈进,为大型企业进驻提供可能起步(90年代中期-1997年)写字楼规模比较小,商住楼形式,其设备简陋、户型单一,经营的方式都是以出租为主。农业路、经三路写字楼形成集中区域,写字楼产品也展示了强大的市场潜力。郑东新区开发,老城区核心商务区发展,市场进入了一个纯写字楼和商住楼混合快速发展的阶段。初成规模(1998年-2002年)混合发展(2003年-2006年)郑东CBD和金水东区核心商务区基本呈现,市场进入高端纯写字楼时代。商务花园产品开始出现成熟阶段(2007年-今)郑州写字楼发展历程90年代—2002年,此阶段以传统老城区核心地段商住楼为主,主要是以区域地段和完
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