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pdf 泉州星光耀广场推广思路提案 (共170页)

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泉州星光耀广场推广思路提案
分钟,认识先知先觉3分钟,认识先知先觉掌控三大媒介,拥有丰富资源专业只是基础,服务才是生命深耕福建12年,最懂八闽大地拥有100多位地产广告专业人才12年一线地产品牌服务经验推广思路提案先知先觉|整合推广|2014年4月泉州星光耀广场如今楼市低迷没有购房者会为风花雪月买单开发商也没有可供浪费的营销费用中骏:品质/园林/物业;项目多,暴光率高,客户基数大南益:品质/物业;项目较多,宝珊更是泉州的别墅样本;口碑非常好三盛:从福州发展回来的泉州开发商;社区/园林/物业冠亚:泉州老牌地产公司;口碑较好;社区园林/品质万达:真正的土豪;商业搞得很大;高调/砸钱/速度快泰禾:话题大牌;有钱,舍得花钱;非常高调/好像很牛万科:外来和尚懂泉州;亲民路线/会炒作;品牌/现场很漂亮本土大咖外来巨头经历了疯狂的2013年,2014年突然间开始刹车,泉州在观望•泉州老城区楼盘少,主要集中在东海、城东、桥南、江南,品牌开发商多、楼盘体量大、集中放量巨大•世茂、万达、万科、龙湖、碧桂园、恒大、建发、泰禾、阳光城等越来越多外来品牌开发商进入泉州,加剧市场竞争•特别是各县市,品牌开发商进入较多,比如石狮、晋江集中了世茂、万达、龙湖、恒大、泰禾、阳光城、建发、宝龙等,市场放量巨大,处于供大于求,同时截留了大量县市客户•本土品牌开发商凭借多年的泉州基础,与外来开发商竞争不处下风。但是,在当前市场下,销售从2013年的每月个把亿降到仅千万左右……今天,废话少说,开门见山……1.如何快速在泉州建立品牌影响力?2.市道差,客户少,节奏快,怎么办?两大挑战•近80万平方米规模•标准城市综合体产品•包含商业、五星级酒店、5A写字楼、LOFT、住宅……商业:集中商业、商业街、底商LOFT:26-56㎡层高5米SOHO住宅:80㎡2房、89㎡2+1房、110㎡3房、134㎡3+1房在泉州大型综合体比较多浦西万达华大泰禾中骏世界城百捷中央公园晋江万达晋江宝龙惠安禹洲本案浦西万达广场•万达全国统一形象模版,主诉求“城市中心”•广告投放量巨大,频率极高•几乎场场大活动都请明星•住宅面积大,但价格较低(入市期带精装12000元/㎡)•后期经历“鸡街”事件,影响万达声誉,也影响综合体的信心项目在泉州影响力巨大,所有人都在谈论万达,住在万达公馆是件特别有面子事!泰禾广场•可以视为第二个万达广场,操盘手法与万达相同•形象模版化、
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