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pdf 09苏宁环球集团无锡北塘地块提报217p (共217页)

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09苏宁环球集团无锡北塘地块提报217p
宁环球集团无锡北塘地塊——項目主題定位及招商运营策略致苏宁环球集团2010年9月總目錄第一部分:項目分析第二部分:城市综合体研究第三部分:项目规划分析及产品建议第四部分:商业业态定位及招商建议第五部分:商业部分营销推广建议第六部分:销售策略建议第七部分:广告创意项目经济技术指标—14万㎡大型城市综合体。項目主要特徵深度分析壹.主要经济技术指标占地面积57339㎡容积率2.5总建筑面积143998㎡其他主要经济技术指标住宅面积66320㎡商业面积65378㎡本案南北西东兴源北路青石西路凤宾路凤宾家园项目四至:项目东邻无锡传统商业街区-欧风街,未来地铁站口物业,地段好,商业价值高。項目主要特徵深度分析壹.欧风新天地体量:80万方集住宅、街坊式商业、酒店式公寓等为一体。金太湖国际城体量:68万方。集、住宅、写字楼、酒店为一体。万达广场体量:70万方。白金五星酒店、5A级高档写字楼、约11.3万平方米大型购物中心、6.3万平方米精装公寓、约25.3万平方米高档住宅及底商。宝龙城市广场体量:28万方。集购物、娱乐、美食、休闲、运动、居住等多功能于一体。明发商业广场体量:50万方。以旅游、娱乐、购物、休闲为主导,涵盖餐饮、酒店、文化等多个功能。哥伦布广场体量:20万方。由6万方休闲购物公园、无限LOFT创意中心、海顿国际公寓三大功能板块超大型地下停车场构成。商业氛围分析:放眼无锡,城市副中心级项目,通常以大建筑体量的综合体为主,本项目规模相对较小,且周边竞争较大。項目主要特徵深度分析壹.7定性——本项目属性本项目属于城市综合体项目深化——城市综合体与单功能物业区别比较因素综合体单功能物业功能复合性、适应性单一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功能,部分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大項目主要特徵深度分析壹.總目錄第一部分:項目分析第二部分:城市综合体研究第三部分:项目规划分析及产品建议第四部分:商业业态定位及招商建议第五部分:商业部分营销推广建议第六部分:销售策略建议第七部分:广告创意综合体四种发展模式模式二:以写字楼为核心功能的发展模式模式三:以酒店为核心功能的发展模式模式四:以商业为核心功能的发展模式模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能
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