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上海正合广告-常熟项目
熟竹胜园项目提案一场关于实现梦想居所的思考——兼三线城市的地产推广手法探讨PART、1营销层面分析目录PART、2广告形象确立PART、3广告战略执行PART.1营销层面分析常熟作为三四线城市,政策影响有限,虽然减量不减价,但成交量急剧萎缩,观望氛围浓郁。市场严冬,常熟也不例外老城区板块面积较小,虞山、尚湖风景区受政府保护力度大,可开发房产的机会小。城北板块从2002年启动开发之后,房产发展一直比较集中在黄河路沿线。近期该区域出让的地块也比较多,在常熟城市向北发展的规划下,今后该区域仍是房产发展的重点区域招商城作为常熟的城市名片,历来都是以商业为主。近两年的住宅项目仅有佳和水岸和尚湖中央花园。东南开发区近几年出让了多幅大宗土地,发展迅速文化片区以展览中心为核心,规划主要为市政配套设施板块划分竞争态势本案新世纪国际花苑东湖京华衡泰锦苑常熟老街金狮薇尼诗花园中欧假日花园尚湖中央花园信一·景天花园中南世纪城城市花园衡泰国际花园世纪中心恒基曼城清风和院湖畔现代城项目名称项目地址开发商产品类型占地面积(万方)建筑面积(万方)容积率产品面积(平米)均价(元/平米)湖畔现代城新世纪大道与东南大道交汇处华坤房产别墅、洋房、小高层、高层51811.6小高层92-94小高层9300东湖京华东南大道111号京辉置业多层、高层11751.4高层86-138高层8500新世纪国际花苑东南大道99号恒程置业多层、小高层、高层4.8311.2多层71-141多层8800,5月加推新房源预计9000金狮薇尼诗花园东南开发区银丰路与金门路交界处金狮置业洋房、多层、高层20461.7高层多层80-133、洋房99-150高层5800、多层6300、洋房预计7000中欧假日花园银通路与朱泾路交汇处中欧置业小高层、高层价格待定1、项目周边乡镇,与东南开发区有工作往来的客群;2、开发区外来工作人员及招商城居民、部分刚需客群;3、因目前东南区域还处于开发潜力期,房价还处于上升期,部分老城区分流人员,工作地在东南开发区,看好前景、交通条件、自然景观,及相对市区的价格优势等;区域三类客户分析营销结论:1、东南开发区板块是未来常熟集中居住区。但是对市区客群不构成太大吸引力,所以客群主要集中在区域客群;同时招商城附近及刚需客群可能成为本案的客源之一,也应该集中诉求;2、东南开发区有湖畔现代城、新世纪国际花苑、金狮薇尼
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