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@地产壹线-中原-莆田_万科城市花园策划提案
级市场策划品控中莆田万科玉湖新城策划案中国福州中原地产福建分公司万科玉湖新城在哪里?在莆田人眼中的三环概念万科城市花园万科城市花园新街口新街口万科玉湖新城有点远。万科城市花园万科城市花园城南板块城南板块项目所在区位已经超出了目前莆田房地产板块所达距离。从新街口到达项目地车程时间约10分钟。若打的约需要20元。在目前二环概念的莆田市来说,心理距离和实际距离、周边配套都成为了客户对于项目的最大抗性。城东板块城东板块万科玉湖新城是什么?现场印象:溪景、郊区现场印象:溪景、郊区万科玉湖新城的片区印象?片区不是传统的住宅板块片区配套缺失属于旧乡镇改造从未有商品房开发客户认知陌生这不是万科玉湖新城!这不是万科玉湖新城!2004-2005年,福州开启滨江时代大盘引领大盘引领居住标杆居住标杆城市次心城市次心CBD概念CBD概念江滨的开发,使福州突破了老城区的空间束缚,形成城市新的CBD!江滨的开发,使福州突破了老城区的空间束缚,形成城市新的CBD!2011年,莆田开启新的江滨时代•2005-2006年,莆田市区概念只局限于新街口片区-梅园路;•2006年-2007年,东园路大开发,正荣时代广场推出,市区范围扩展到东园路;•2010年,省运会带动大量基础设施建设,市区概念扩展到东圳路一线。•2005-2006年,莆田市区概念只局限于新街口片区-梅园路;•2006年-2007年,东园路大开发,正荣时代广场推出,市区范围扩展到东园路;•2010年,省运会带动大量基础设施建设,市区概念扩展到东圳路一线。莆田新都会呼之欲出万科领航滨江大时代莆田新都会呼之欲出万科领航滨江大时代礼赞!莆田的大时代!虽然我们不能以6700亩来定义万科玉湖新城项目但这不影响万科引领莆田的江滨板块在这个风起云涌的大时代,万科玉湖新城项目从骨子里“大气”引言■今天沟通的核心话题1.是在精确研判产品特性及洞悉消费者需求的基础上,就本项目的传播概念和核心利益的传导,进行深度挖掘;2.因为项目营销推广在即,本次汇报应提出切实可行的营销执行方案。力求言简意赅,直指项目核心我们展开策略前必须要回答的问题这是一个怎样的城市?这个城市正在发生什么?这个城市里的人有怎样的想法?现在的市场在为他们提供什么?他们期待怎样的改变?我们将要扮演什么样的角色?城市进化论城市进化论思考思考•在研究莆田的时候经常提起的几个关键词:1.现状:后发优势
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