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@地产壹线-知本会大运城公寓提案
寓赢天下华盛·大运城公寓广告策略沟通案提案构成——•市场•客群•项目•定位•传播一、市场东部公寓市场空白东部公寓第一品牌公寓:在西方,公寓是都市化的产物,纽约、东京的公寓,比别墅更有价值。在许多中国人眼里,公寓属过度性产品。40、50年产权,是鸡肋产品。但北京、上海、广州、深圳的有些公寓例外。公寓分类——商务公寓度假公寓酒店式公寓普通公寓先来看看国内公寓成功案例最高价最好卖的公寓——1、商务公寓深圳汇展阁、佳兆业中心2、度假公寓万科17英里、三亚凤凰岛、半山半岛、杭州九树3、普通公寓太多汇展阁佳兆业中心万科17英里半山半岛凤凰岛再看看合肥公寓典型案例1、金大地国际公寓05年,大体量公寓产品。买家,用家、办公、旅店、仓库各自为阵,鱼龙混杂。结果:谁都不满意。影响商业经营与整体档次。2、绿城玫瑰园公寓百合,玉兰,住宅系中较低端的产品,假公寓。绿城产品体系,园林体系,服务体系的支撑。口碑大好,价值较高。3、天鹅湖万达SOHO公寓50-60㎡精装公寓,5200元/㎡。160-260㎡景观豪宅,均价14000元。万达商业的强大魅力,广受白领住客与新锐办公一族青睐。1)东部市场:主要由东七、龙岗、龙塘、店埠镇、撮镇六大板块组成。东七、龙岗、龙塘,或为主城枢纽区,或为老工业区,或为省级商贸物流园,踞前锋之位,为名企名商必争之地;撮镇、店埠镇为合肥副中心,因距主城远,产业后卫,承接行政物流等,暂时落后。龙塘板块:宝翠园、大运城、东方早城、水岸花园、城市广场、东方明珠、幸福花园、新安小区、华仓港湾等;小结:连接大兴镇与撮镇,因商贸物流园而崛起。因华盛三盘的联动,住宅、商业、酒店、教育综合体,城市化初具气象,人居印象深刻,生活味道越来越浓。2)东部商贸:新周谷堆农批、大兴农贸市场、华东建材、五里庙建材、红旗建材、第六空间、红星美凯龙、华东汽配、华中汽配、浙商城、永辉总部、安粮金属、裕隆农机、中铁钢铁、徽商金属、丰瑞金属、海合钢管、国际五金机电、迅捷物流、现代物流、合肥皖港码头、丰华集团……小结:省级商贸物流开发区,800万方专业市场大集群,不可复制与攀比,足以改写合肥城市发展格局!3)多维交通:裕溪高架、东风大道、东二环、长江东路、环城高速、合宁高速、肥东高铁、淮南铁路、撮镇码头等立体多元,畅达各地;铜陵路高架、阜阳路高架将通,立体交通,通江达海生意长。4)住宅竞争:宝翠园、大运城
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