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同策地产-中房森林别墅提案报告191p
策咨询专业策划·营销代理中房森林别墅项目营销策略提案Date:2007-4-25同策咨询专业策划·营销代理提案架构第一部分第二部分第三部分价格推演同策经验本案执行同策咨询专业策划·营销代理推演方式审时度势量体裁衣通过项目前期价格基础及目前相关市场行情变化情况,推本案南块59栋别墅制定预期单价目标以目标单价界定本案大体总价水平,考察同总价段独栋别墅市场,了解客户置业关注点从客户关注度角度出发,多方面综合评估本案具备的软硬件条件根据对本案各方面综合条件优劣,对与其的单价目标值进行修正和调整,以求一定的市场竞争力同策咨询专业策划·营销代理审时同策咨询专业策划·营销代理宏观背景——政策面发布时间发布方发布内容2006.1.24国土资源部2006年继续执行“停止别墅类用地供应”政策,加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,严格控制低密度高档住宅土地供应2006.3建设部可能将在3月底出台相关政策,已审批但未获得开工许可的别墅项目将被“封掉停建”。2006.3.12国土资源部国土资源部在今年将继续严把土地闸门,将出台新的禁止供地和限价供地的项目目录。并将加大对中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,同时严格控制低密度高档住宅土地的供应,停止别墅类用地供应。2006.5.31国土资源部别墅用地全线叫停2006.6.8国土资源部未经国土资源部编号的土地证书无效2006.6.20国土资源部将加大闲置土地处置力度,应当征收土地闲置费的,要依法从高征收。应当无偿收回土地使用权的,坚决依法无偿收回。2006.6.28国土资源部从2006年8月1日起实行占用耕地的建设用地项目与补充耕地的土地开发整理项目挂钩制度。保住“十一五”期间耕地保有量18亿亩的底线。2006.7.13国务院办公厅要求建立国家土地督察制度,在国土资源部设立国家土地总督察办公室。2007年国家税务局今年不考虑征物业税加大廉租房和经适房建设力度以别墅为代表的低密度住宅在供应上受到了更为直接的影响,该类土地在未来的时间里将越来越明显地体现出其稀缺性。供应根源收紧,市场表现如何?同策咨询专业策划·营销代理05年阶段性低迷整体市场供求指标持续向好,市场需求度较高全市别墅月供求对比情况万平米供应成交供求比年全年旺盛宏观背景——市场面同策咨询专业策划·营销代理独栋别墅月供求及价格走势万平方米元供应成交成交
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