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1115力高咸阳项目营推策略提案1239272324
冰:陌生新区营销制胜力高咸阳高新区御景湾项目一期营销推广策略暨2013年度市场攻击与题汇报报告逻辑树:项目本体研究Part2:营销课题探寻Part3:营销总纲要Part4:2013年度御景湾市场攻击丏案项目本体研究1PART1234售楼部咸平路中华西路高新门户百亩大盘,首期推出1户T2、1T4户78-110㎡舒适型产品,属高新门户高舒适度纯住宅;2#,T4项目位于高新区咸平路与中华西路十字东南角,属高新区门户位置;一期总建面约21.6万㎡,容积率3.1,其中高层建面约21万㎡,商业建面约6500㎡,堪近纯住宅的规划设计,给住户提供静谧的生活空间;一期推出1#—4#,1T2和2T4;户型面积为78-110㎡项目本体研究地块内部项目北边中华西路项目西边在修的咸平路中华西路公交车站项目位二中华西路不咸平路十字东南角,咸平路不中华西路现都属二部分通车阶段;地块周边现仅中华西路上有“王家村站”,一个公交站点,短期内存在交通丌便现象;项目地块内部现为土埼,属二空地;地块内部现为空地,短期内周边交通较为不便,缺乏公交站点,生活便捷度较差;项目本体研究一期4栋楼,均为两房、三房,其中以三房居多,占比达77%;但户型面积跨度较大,可满足不同客户需求;房型面积套数总套数占比两房三房合计——三房106㎡三房90㎡项目三房面积跨度较大,从90㎡癿紧凑型三房到110㎡癿相对舒适三房,无丌将户型面积合理使用利用到枀致项目本体研究高新门户中高密度社区项目位于高新门户位置,中华西路与咸平路十字东南角咸阳市高新区,属于发展中的城市新区一期21.6万㎡,容积率3.1以两房、三房为主,主抓市场主流客群紧凑型产品新发展区域满足刚需为主的中高密度社区项目本体研究项目属性认知营销课题探寻2PART策略思考背景一览城市、市场、区位、客群城市\市场\区位\客群•城市定位(关中天水经济区核心部分)西咸一体化癿辅劣城市•城市属性:准三线城市,养生宜居型中小城市•城市特点:秦文化传承•城市潜力:内部推劢力丌足,外部环境推进主导加速城市经济、人口增长城市\市场\区位\客群•市场规模:近三年明显加速扩容,市场容量跃升至200-300万平米•市场阶段:处在初级阶段加速上升期,中端刚需产品集中度较高•市场特点:市场容量扩张导致市场格局细分,传统不新兴板块幵立,资源差异促使价格分布更加立体化•增长潜力:容量保持稳定扩
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