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和而不同12月合肥天鹅湖万达广场项目整合推广方案
达广场城市中心财富风向标2010/12合肥天鹅湖万达广场项目整合推广方案目录VOL.1市场调研VOL.2品牌认知VOL.3区域分析VOL.4项目解构VOL.1市场调研在万达同事的陪同下,我们以最务实的方法,用脚步去丈量了最真实的政务区。我们利用自身资源通过多种渠道,尽可能全面深入地了解合肥房地产市场,通过分析,给予了我们很大的启示。12品牌扎堆效应;综合体项目多;综合体商务/商业推售后置;写字楼销售好;政务区市场现状34这是一个成熟开放的市场,华润万象城、华邦世贸城、置地广场、绿地集团等知名开发商扎堆,正是看到了政务区的钱景。在众多知名开发商和大型项目合力烘托下,造势共赢。他们都看到了前景,可惜动作还不够快,这就是留给万达广场的机会,也是万达广场快速营销的强大优势。市场现状分析据数据统计,合肥现有在建在售城市综合体项目20余个,如此众多城市综合体项目同时出线在二线城市,不得不让人深入思考。也就是说,蛋糕总量不大,而想吃蛋糕的人却有很多,每个人都想吃到最大的一口。那么,这就得看谁的本事大了。市场两大障碍:1、消费总量有限,竞争分流严重;一般10万人才能支撑起一个城市综合体,现在却有在售在建20多个城市综合体项目。再加上原有成熟的商圈项目,竞争的激烈程度不言而喻。2、项目业态重叠,差异化不明显;目前的城市综合体推广,甚至在同一个区域内几家综合体项目都号称是本区域的中心,在业态上也相互较劲,五星级大酒店、一流文化娱乐设施、国际名品店、高档住宅公寓等配套成了必备配套。这种现象让消费者眼花缭乱,也提高了开发商的营销难度。Question1面对众多激烈的竞争,天鹅湖万达广场的核心竞争力是什么?我们和万达人一样,会豪不犹豫地回答:万达品牌VOL.2品牌认知超1000万㎡物业持有量,傲视同侪70余座万达广场,中国之最22年商业地产实力深耕,前无古人万达是绝对强势的领导品牌!最老多50余城1000亿元固定资产,亚洲最大大亚洲第一商业地产帝国!万达集团持有的物业面积已超过1000万平方米,而且还在不断增长!!!全球最大的商业地产公司美国西蒙持有物业2100万平方米,万达要超过西蒙似乎只是时间问题!!!万达凭什么成为现在的亚洲第一,未来的全球第一?大专新快投资建设面积大,动辄上百万平米,投入起码几十亿;万达的活动营销也都是大手笔,影响力之大也自然而然。每一个万达广场,都是综合体,都是最顶
和而不同12月合肥天鹅湖万达广场项目整合推广方案

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