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万达城中城提案1231057134625
锡万达广场项目全程推广提案SENSE营销策略§创意推广无锡万达项目组2007年8月28日第一部分市场研究PART2.微观分析PART3.产品定位分析PART1.宏观部分PART1.宏观部分宏观部分经济环境分析土地市场分析房产市场环境分析区域房产环境分析无锡位于长江三角洲经济腹地。东距上海;南濒太湖;西望南京;北临长江。沪宁铁路、新长铁路、沪宁高速、锡澄高速等贯穿全境,是区域交通枢纽,地理位置优越。上海南京太湖苏州沪杭铁路张家港无锡无锡经济发展表现优秀,2002年后GDP增长速度一直在15%以上,截止2006年,无锡的GDP达到3300亿元水平。被评为:中国15个经济中心城市之一历年无锡GDP一览表总量(亿元)增幅2006年无锡人均可支配收入年达到了18189元。人均消费性支出为11372元,人民生活富裕,同时,消费观念也较为开放人均可支配收入增长幅度略低于区域生产总值增长幅度,说明固定资产投资比重较高,后期发展看好发达的对外贸易符合其向外向型经济城市的定位,2006年实现贸易顺差36亿美元外贸的发展对于创造就业机会,发展区域经济起着重要的作用。增加了房产消费的购买力人口是房产需求的基础,无锡近年人口变化表现为导入型(人口增长率高于自然增长率),对于房产市场而言,新增人口使房产需求增加,后期持续看好十一五期间无锡商品住宅供地情况(万㎡) 十一五计划供地实际发生74699——————————十一五期间,无锡计划供应商品住宅用地1100万㎡,到07年中已完成供地845万㎡,占到计划总供地的77%。故后期无锡土地供给将会较前期有较大幅度的减少。无锡房产开发量体不断增长,一方面表现了开发商的良好预期,另一方面也使得市场竞争产品较多06年较03年销售额增长约4倍,说明无锡房产市场需求旺盛销售额增长幅度远大于开发量体增长幅度,间接反映了无锡房价的增长情况无锡历年商品房开工竣工表商品房施工面积(万平米)商品房竣工面积(万平米)施工面积增幅竣工面积增幅无锡历年商品房销售额商品房销售额(亿元)增幅进入07年,无锡房产市场在交易量稳步走强的背景下,交易均价从3月开始强力拉升,5月突破5000元均价,随后两月交易量平稳,未见波动在房市利好的前提下,无锡二手房交易均价持续走高,目前二手房交易均价已达4000元左右二手房月均交易量约为新房交易量的20%左右,房产需求旺盛无锡房产供需状况有利于房
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